Børges Alle 10
5700 Svendborg
-
9.975.000 kr.
187 m²
4 rum
- Kontantpris 9.975.000 kr.
- Ejerudgift 4.935 kr.
- Boligareal 187 m²
- Grundareal 1.699 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Fantastisk beliggenhed og privat mole i første række til sundet
Tidligere fungeret som 'fiskerhus' med egen mole, ophalerplads og jollehavn. Selve huset er højt beliggende godt 15 meter fra vandkanten med en helt enestående udsigt over det Sydfynske Øhav. Udsigten strækker sig over 180 grader fra indsejlingen til Svendborg Sund mod vest til Svendborgsundbroen mod øst. Fra huset ses Skarø, Drejø, Ærø, Tåsinge og den lille ø Iholm.
I sommerhalvåret forvandles sundet til en hovedvej for skibstrafik, hvor alt fra sundfærger, skonnerter, lystfartøjer, kajakker og kitesurfere navigerer tæt forbi huset. I vinterhalvåret viser naturen sine kræfter med alt fra store bølger til havblik. Dyrelivet omkring huset er et kapitel for sig. Marsvin ses næsten dagligt, sæler stikker ofte hovedet op ligesom alskens havfugle fra måger, strandskader til skarv kan følges tæt. Fiskehejren er i øvrigt fast aftengæst. Det hele er lige betagende og smukt.
Huset er tegnet af den sydfynske arkitekt Ulrik Flening med sans for at få det maksimale udbytte af udsigten. Således kan man se udover havet fra de fleste af husets rum. Det giver samtidigt et imponerende lysindfald. Huset er fuldmuret, i god stand og har et lavt energiforbrug med en effektiv varmepumpeløsning fra 2023. Hertil kommer skønne udendørsarealer med bl.a. stor træterrasse, der hæver sig ud mod vandet, stor græsplæne, carport og frugthave (æble, pære, kirsebær, blomme, hassel, valnød, ribs mm.).
Molen fungerer i dag som badebro og bådplads. Med en vanddybde på omkring 2-2,5 meter for enden af molen, er der mulighed for enten at have en mindre kølbåd eller en stor motorbåd liggende. Den gamle jollehavn fungerer udmærket til isætning af kajakker samt som fast plads til "dinghy'en". Ophalerpladsen kan anvendes til isætning af motorbåd/jolle med egen bil og trailer. Hvis man har brug for mere plads end de 187 m2 plus 62 m² i kælderen, så er der gode muligheder for til- eller ombygning med den store og brede grund på 1699 m².
I stueplan finder man det store køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Herfra er der tre udgange til træterrassen mod syd og vest, hvor man sidder i første parket til havet. I stueplan er der desuden hall med trappe til 1. sal, toilet, bryggers samt et værelse/kontor. 1. sal indeholder repos, stort soveværelse med panoramaudsigt over sundet, to børneværelser, badeværelse fra 2020 med indmuret badekar samt depotrum. Kælderen indeholder 'fyrrum', kontor og stort hobbyrum med havudsigt og direkte adgang til fliseterrasse mod vandet. Kælderen opvarmes af vandbåren gulvvarme.
Alt i alt en arkitekttegnet ejendom med en enestående udsigt over det Sydfynske Øhav, energivenlig og tæt på byen.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | A2010 |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1981 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 3 |
| Boligareal | 187 m² |
| Kælder | 62 m² |
| Carport | 40 m² |
| Grundareal | 1.699 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 9.975.000 kr. |
| Ejerudgift | 4.935 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 500.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 54.298 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 43.073 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal vi også sælge din bolig?
Udsigt uden sidestykke
Der er dømt bjergtagende udsigter i en 180 graders vinkel ude foran de store vinduesruder, når Børges Alle 10 viser, hvorfor et liv ved vandet bare ér det bedste. Udsigten mod øst er udnyttet til fulde, så man fra både terrasse, stue og husets største værelse har frit udsyn til de skvulpende bølger og nogle af landets mest enestående solopgange.
Med egen mole
Som om udsigten ikke var nok i sig selv, betyder denne adresse i første række til vandet også egen mole med båd- og badebro kløvet ind i sundet. Nu er der ingen undskyldninger for ikke at dyrke helårsbadning, ligesom det næsten vil være en skam ikke også at have en båd, så man hurtigt kan komme rundt i Det Sydfynske Øhav og tage en frokost på en restaurant.
Meget brugbar kælder
Stueplan og førstesal er uhyre velindrettet for familien, men kælderen står som en ekstra genistreg. Takket være det skrånende terræn er stueplan nemlig højt hævet over haven, mens kælderen står som en tør, højloftet én af slagsen med masser af gode disponible rum i boligstandard til f.eks. hjemmekontoret eller gæsteovernatninger.
Perfekt adresse i Rantzausminde
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 60.001 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 8,8‰ |
| Kirkeskat | 1,02% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.