Bjørnevej 7, Egsmark
8400 Ebeltoft

1.950.000 kr. 127 m² 5 rum
Kontantpris 1.950.000 kr.
Ejerudgift 2.208 kr.
Boligareal 127 m²
Grundareal 1.132 m²
Rum 5
Energimærke

Renoveret villa i naturskønne omgivelser ved Vibæk

I et fredeligt hjørne af Vibæk ligger denne ejendom, som gemmer på masser af kvaliteter. Den velanlagte have rummer både charme og muligheder, og som prikken over i’et får I en smuk, naturskøn udsigt, der bringer områdets unikke landskab helt tæt på. Boligen står klar til indflytning, og det rolige nabolag er perfekt placeret langt fra støjende trafik.

Huset fremstår i dag helt indflytningsklart. Allerede i 2012 blev der installeret solceller, som sammen med de to effektive luft-til-luft-varmepumper sikrer en solid varmeøkonomi. Dertil kommer en hyggelig pille brændeovn, der bidrager til varmen i vinterhalvåret. Det flotte energimærke C understreger boligens energivenlige profil.

Planløsningen er fleksibel og giver plads til at tilpasse indretningen efter jeres behov. Flere værelser kan let etableres, og de disponible rum i forlængelse af garagen åbner for endnu flere muligheder. Ønsker I flere kvadratmeter end de nuværende 127 m², er der rig lejlighed til at udvide – måske med et charmerende anneks i den store have.

Boligens nuværende indretning lægger vægt på rummelige opholdsarealer med et indbydende køkken-alrum i åbent forbindelse med stuen. Køkkenet er af nyere dato og stilfuldt indrettet med kogeø , og et af de tre værelser fungerer i dag som gennemgangsrum med direkte adgang til haven. Badeværelset fremstår lækkert og moderne med flotte klinker, mens bryggerset giver praktisk plads i hverdagen.

Grunden er stor og kan måle sig med størrelsen på en sommerhusgrund. Haven har lidt af det hele – blandt andet flere gode terrasser, flere niveauer og både sol- og lækroge.

På sydsiden af huset ligger terrassemiljøet, hvor udsigten over området og roen skaber en helt særlig stemning. Orangeriet har både strøm og gulv, hvilket gør det nemt at indrette en skøn havestue.

Beliggenheden bringer jer tæt på nogle af Djurslands smukkeste områder, hvor de små veje snor sig ned til Vibæk Strand, blot en lille kilometer væk. Mod nord breder skovene sig, og herfra kan I følge et væld af vandreruter hele vejen til Stubbe Sø.

Ifølge Syddjurs Kommune er det muligt at benytte boligen lejlighedsvis som et fritidshus – perfekt til jer, der ønsker fleksibilitet i brugen af hjemmet.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1962
Ombygget	2015
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	127 m²
Garage	30 m²
Udhus	25 m²
Udhus	6 m²
Carport	16 m²
Grundareal	1.132 m²