Byggemulighed for villa, rækkehuse, lejligheder

Her har du mulighed for at købe en unik bolig på en pragtfuld parklignende grund, der kan udstykkes. Du har virkelig mange muligheder, hvad enten du er privatperson eller ejendomsinvestor.

- Du kan f.eks. udstykke grunden til to selvstændige villaparceller. Du kan bygge dit drømmehus på den ene parcel og sælge den anden, hvilket vil betyde, at du ender med at sikre dig selv en meget billig byggegrund i attraktive omgivelser. Du kan også beholde den nuværende bolig og sælge byggegrunden til en anden køber. Derved sikrer du dig selv en fin kvalitetsvilla til en billig pris. Du kan også bare beholde det hele som det er nu. En pragtfuld ejendom.

- Som alternativ kan du rive den eksisterende villa ned og udstykke grunden, og opføre en stor strandvejsvilla (mod vejen) i to fulde etager med boligareal på 470 kvm. opdelt i f.eks. 4 ejerlejligheder af hver ca. 117 kvm. (bebyggelsesprocent 50). Den bagerste del af grunden (mod nord) vil udgøre ca. 600 kvm. Her kan opføres et fritliggende enfamiliehus på ca. 210 kvm. (bebyggelsesprocent 35).

- Du kan også rive den eksisterende villa ned og bygge fem rækkehuse i ét plan. Der kan bygges to enderækkehuse af ca. 150 kvm. samt tre midterrækkehuse af hver ca. 100 kvm. (byggeret ca. 600 kvm.)

- Der kan eventuelt også være mulighed for at opdele den nuværende villa i selvstændige boliger, og der kan også være andre løsninger.

Den nuværende villas placering på grunden muliggør forskellige anvendelser af grundarealet på 1549 kvm., uden at der nødvendigvis er behov for nedrivning, hvilket gør denne case spændende. Og særligt kvaliteten af villaen udmærker sig. Den er opført i efterkrigstiden (1951), hvor der blev bygget særdeles gedigent og godt. Nuværende ejer har boet i ejendommen de seneste 55 år, og den er løbende vedligeholdt igennem alle årene, bl.a. har den fået nyt tegltag i 2009.

Indvendigt trænger den til en vis modernisering, men den rummer mange muligheder for at blive den perfekte familieejendom. Den rummer i alt 280 kvadratmeter fordelt på tre etager. Stueetage indeholder rummelig entré og flere stuer, spisekøkken samt badeværelse. På første sal findes repos, toilet samt tre gode værelser. Kælderen er opvarmet, og derfor med godt klima. Den indeholder mange disponible rum, bl.a. gildesal, badeværelse og toilet, alle rum med god loftshøjde, der gør dem ekstra anvendelige.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1951
Ombygget	1979
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	159 m²
Kælder	121 m²
Garage	28 m²
Udhus	14 m²
Grundareal	1.549 m²