Smalager 46, Bredballe
7120 Vejle Øst
-
2.995.000 kr.
142 m²
5 rum
- Kontantpris 2.995.000 kr.
- Ejerudgift 2.647 kr.
- Boligareal 142 m²
- Grundareal 792 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Familievenlig villa i Bredballe med fire værelser og skønne uderum
Køkkenalrummet er boligens samlingspunkt med plads til madlavning og hverdagens måltider. Det ligger centralt mellem entré og stue, hvilket giver et naturligt flow i boligen og gør det let at være samlet i hverdagen. Herfra er der direkte udgang til en nordvestvendt terrasse, som du kan bruge fra eftermiddag til aften.
Stuen ligger i forlængelse af køkkenet og giver gode rammer til et samlet opholdsmiljø med plads til både afslapning og samvær med familie og venner. Samspillet mellem køkkenet og stuen gør boligen velfungerende i dagligdagen og velegnet til gæster.
Soveafsnittet rummer fire værelser, der er samlet i en separat del af huset. Indretningen giver en tydelig afstand til opholdsrummene og dermed ro i denne del af boligen. Flere værelser har integreret opbevaring.
Det centralt placerede badeværelse fremstår stilrent og moderne, og er noget af den seneste renovering, som er foretaget i boligen.
I forlængelse af køkkenet ligger et bryggers med egen indgang. Det fungerer som en praktisk hverdagssluse med plads til opbevaring og gør det nemt at komme ind i huset uden at bruge entréen.
Grunden er på 792 kvadratmeter og byder på græsarealer omkring huset samt en nordvestvendt terrasse, der ligger i læ af husets vinkel. På den ene side af huset er der en stor, flisebelagt gård, som egner sig godt til ekstra uderum med ophold og leg. Derudover får du en rummelig garage med gode muligheder for opbevaring af bil, cykler og haveredskaber.
I bor i et populært kvarter i Vejle Øst i Bredballe-området med kort afstand til skole, daginstitution, idrætsfaciliteter og indkøb. Stisystemer gør det nemt og trygt at komme rundt, og Bredballe Center giver gode indkøbsmuligheder og daglig service. Der er let adgang til offentlig transport og motorvej, ligesom I hurtigt når Vejle midtby og naturområder ved Vejle Fjord og Tirsbæk Strand. Samlet set får du en villa med fire værelser, centralt køkkenalrum, god terrasse og en hverdag, der er praktisk indrettet tæt på både by, natur og nødvendige faciliteter.
Forestil dig et liv på Smalager 46, Bredballe, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Bredballe, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Bredballe kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | B |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1982 |
| Ombygget | 1986 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 1 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 142 m² |
| Udhus | 19 m² |
| Garage | 46 m² |
| Grundareal | 792 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.647 kr. |
Fuldendt opholdsrum med lys
Stuen byder på et behageligt lysindfald fra flere store vinduer. Her er der en åben forbindelse til køkkenalrummet og god plads omkring sig, hvilket skaber et indbydende og luftigt opholdsmiljø.
Centralt køkken med udgang
Køkkenet ligger centralt og har et naturligt lysindfald. Herfra er der adgang til både alrum og en terrasse, hvilket giver et let flow til hverdagens aktiviteter og mulighed for udgang til udearealerne.
Skøn have og solrige terrasser
Haven omkranser huset og byder på grønne arealer samt gode terrasser med plads til udeliv. Der er direkte udgang fra huset til flere udeområder, hvor du kan nyde solen og omgivelserne i ro.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Smalager 46, Bredballe
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Rolig og attraktiv hverdag i Bredballe
Smalager 46, Bredballe og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 123.463 |
| Skatteprocent | 23,4% |
| Grundskyld | 10,5‰ |
| Kirkeskat | 0,89% |
I Bredballe kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Vi flyttede hertil for 44 år siden da vi byggede vores dejlige hus."
"Det er et dejligt stille kvarter med mange legepladser, dagplejere, børnehaver, og et fantastisk stisystem så børn ikke behøver at cykle/gå ved de store veje. Vi bader også ved Tirsbæk strand."
"Vi går nogle dejlige ture til Tirsbæk forbi godset og ned gennem skoven til stranden. "
"Vi handler næsten alt i vores center der er et stort udvalg med både dagligvarer, frisører og fast food, blomsterbutik"
"Vi flytter i noget mindre da vores børn for længst er fløjet fra reden men bliver i Bredballe da vi er utrolig glade for at bo her. "
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.