Sagebyvej 17
4735 Mern
-
2.095.000 kr.
149 m²
4 rum
- Kontantpris 2.095.000 kr.
- Ejerudgift 1.685 kr.
- Boligareal 149 m²
- Grundareal 10.853 m²
- Rum 4
-
Energimærke
-
Vingård med udsigt & idyl
Velkommen til en sjælden mulighed i idylliske Sageby – hvor bindingsværk og bølgende vinranker går hånd i hånd!
Denne stråtækte ejendom fra 1780, smukt placeret med udsigt over de åbne marker og kig til vandet, rummer både charme, ro og en lille vingård med omkring 600 vinstokke fordelt på forskellige sorter. Her producerer nuværende ejer både rose, rød- og hvidvin, og ejendommen inkluderer et charmerende vinhus, perfekt til smagninger eller hyggelige stunder. Boligen byder på 149 m² i ét plan og er opført i klassisk bindingsværk med stråtag og en velindrettet planløsning. Køkkenet er lyst og landligt, og i åben forbindelse ligger to skønne stuer, der indbyder til samvær, varme fra brændeovnen og kig til haven. Planløsningen inkluderer desuden to gode værelser og to badeværelser, hvilket gør hjemmet funktionelt og anvendeligt som helårshus såvel som fritidshus – flexboligstilladelsen giver dig friheden til at vælge.
Udearealerne er som taget ud af en drøm: her er små stier i grus, frodig beplantning og et tehus med udsigt til vandet – et perfekt spot til aftenkaffen. Den smukt anlagte have er en oplevelse i sig selv, og der er god plads til både hobby og afslapning. Ejendommen er en del af både Margueritruten og den populære København/Berlin cykelrute – her er altså også en oplagt mulighed for at kombinere bolig og turisme.
Opvarmning sker via centralvarme med fyringsolie samt hyggelig brændeovn. Der er desuden gulvvarme i huset, så komforten er ekstra god for den ellers snart gamle bolig. Dertil kommer flere udhuse, carport, brændeskur og pavillon. Huset fremstår løbende vedligeholdt og klar til nye ejere med grønne fingre og hang til naturskønne rammer.
Er du til ro, skønhed og landsbyidyl med noget helt særligt på flaske – så er Sagebyvej 17 bestemt et besøg værd.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa / Fritidsbolig |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Oliefyr |
| Byggeår | 1780 |
| Ombygget | 1982 |
| Rum | 4 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 149 m² |
| Carport | 43 m² |
| Udhus | 22 m² |
| Udhus | 10 m² |
| Udhus | 8 m² |
| Udhus | 27 m² |
| Udhus | 10 m² |
| Udhus | 6 m² |
| Grundareal | 10.853 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 2.095.000 kr. |
| Ejerudgift | 1.685 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 105.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 11.356 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 9.072 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Vinmark, vinhus, tehus & vandkig – en ægte naturperle
Med til ejendommen hører en velplejet vinmark med ca. 600 vinstokke fordelt på forskellige sorter, hvor nuværende ejer producerer både rød- og hvidvin. I forbindelse hermed finder du en stemningsfuld vinbar, der egner sig perfekt til smagninger og gæstebesøg. Udearealerne er anlagt med grusgange, formklippede buske og frodig beplantning, som indrammer udsigten til markerne og det glimtende vand. Et lille tehus står strategisk placeret med panoramaudsigt og er ideelt til morgenkaffen eller et godt glas af husets egen vin.
Lyst landkøkken og stuer med sjæl
Husets køkken er charmerende og funktionelt med god skabsplads og fin kontakt til spisestue og opholdsstue. De to stuer ligger i forlængelse af hinanden og skaber en åben, men hyggelig stemning – perfekt til både hverdag og gæster. Med brændeovn og sprossede vinduer opstår her et atmosfærefyldt rum med masser af lys og varme.
To badeværelser og to gode værelser
Planløsningen er både funktionel og fleksibel med to gode værelser, som kan bruges til soveværelse, kontor eller gæsterum. Derudover får du to badeværelser – det ene med bruseniche, det andet med toilet og vask – praktisk både til familie og gæster. Alt i ét plan og let at indrette.
Skal vi også sælge din bolig?
Sageby – natur, ro og udsigt til vandet
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 45.057 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 13,5‰ |
| Kirkeskat | 1,02% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Beregn hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis bevis på, hvor meget du kan købe bolig for.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.