Bopælspligt

Bopælspligt betyder, at du som ejer af en helårsbolig har pligt til at sørge for, at boligen er beboet minimum 180 dage om året. Det betyder derfor også, at du som boligejer har pligt til at leje din bolig ud, hvis du ikke selv bebor boligen.

Lov om bopælspligt er en del af boligreguleringsloven. Det er en regel, der skal sikre, at boliger ikke står tomme i længere perioder, og at områder ikke affolkes - særligt i landdistrikter og bydele med stor efterspørgsel samt for at forhindre spekulationer i boligmarkedet.

Som udgangspunkt er alle helårsboliger – dvs. boliger der hidtil har været benyttet helt eller delvist til helårsbolig – omfattet af lov om bopælspligt. Det gælder ligeledes for ejerlejligheder og andelsboliger. Dog er det i sidste ende op til den enkelte kommune at bestemme, hvilke boliger i kommunen, der har bopælspligt. Dette fastlægges i kommunens lokalplan.

Da der er tale om helårsboliger, så er det derfor ikke alle boligtyper, der er omfattet af loven. Bopælspligt indbefatter f.eks. ikke:

1. Sommerhuse: Disse bliver ikke kategoriseretde som helårsboliger og er derfor undtaget.
2. Boliger til salg: Hvis du forsøger at sælge din bolig, er du ikke forpligtet til at bo der eller udleje den.
3. Flexboliger: Dvs. helårsboliger, som kan anvendes som fritidsbolig

Herudover er der typisk regler for, at nyopførte boliger heller ikke er omfattet af bopælspligten, før første ejer sælger boligen videre. Igen er det den enkelte kommune, der fastsætter regler herom.

Hvis du som boligkøber vil vide mere om, hvorvidt en bestemt bolig er med eller uden bopælspligt, så kan du altid kontakte den kommune, hvori boligen er beliggende, for at høre mere. 

Overvejer du at udleje en helårsbolig - enten som ejer eller kommende køber, er der nogle vigtige regler, du bør kende. For at bopælspligten bliver overholdt, skal den person, der bor i boligen, have folkeregisteradresse på adressen. Det betyder, at lejeren skal bo der fast, og at korttidsudlejning via f.eks. Airbnb ikke er nok til at opfylde kravet.

Et godt eksempel på lovlig udlejning er forældrekøb. Her køber forældre en bolig og udlejer den til sit barn, som flytter ind og registrerer sig på adressen. Så længe barnet har folkeregisteradresse i boligen, og der er tale om reel beboelse, er bopælspligten opfyldt.

Du kan læse mere om bopælspligt i lejeloven.