Boligsidens Markedsindeks: Kraftig fremgang for ejerlejligheder og solide prisstigninger på huse
Boligsidens Markedsindeks for 3. kvartal 2025 tegner et billede af et boligmarked i vedvarende fremgang. Ejerlejlighederne driver prisstigningerne i storbyerne, mens huspriserne stiger bredt på landsplan. Samtidig er udbuddet lavt mange steder, og den høje handelsaktivitet presser priserne op.
Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser yderligere prisstigninger på både huse, ejerlejligheder og fritidshuse i september. Huspriserne er nu steget ni måneder i træk, ejerlejligheder 18 måneder i træk og fritidshuse otte måneder i træk.
Den seneste tids prisstigninger har betydet, at mange boligejere har fået et solidt løft i friværdien. Tendensen fortsatte i september, hvor murstensformuen voksede yderligere. Per Bie, administrerende direktør hos danbolig a/s, peger på flere forklaringer:
”Den høje handelsaktivitet skubber fortsat priserne op. Vi ser stigninger i store dele af landet, og det skyldes blandt andet, at mange købere står stærkt økonomisk. Når det samtidig er svært at finde den rette bolig, fordi udbuddet er lavt i flere områder, lægger det yderligere pres på priserne.”
Flotte prisstigninger
På landsplan er huspriserne nu 6,1 procent højere end for et år siden. I kroner og ører svarer det til, at et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter er gået fra 2.446.000 kr. i september 2024 til 2.596.000 kr. i september 2025. Det svarer til en stigning på 150.000 kr. på et år.
På ejerlejlighedsmarkedet er der tale om en stigning på 13,1 procent fra september 2024 til september 2025. En gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter er i samme periode steget fra 2.873.000 kr. til 3.249.000 kr. Det svarer til en stigning på 376.000 kroner.
Sommerhusejerne kan også være godt tilfredse. Over det seneste år er et gennemsnitligt sommerhus steget fra 1.872.000 kr. til 1.937.000 kr. Det viser beregninger, som er lavet af Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Prisudvikling for et hus på 140 m2, en ejerlejlighed på 80 m2 og et fritidshus på 80 m2
Anm.: Der er benyttet afrundede tal | Kilde: Nordea Kredit på baggrund af tal fra Boligsiden
Priserne hamrer op
Det seneste års prisstigninger må betegnes som flotte, når man tager sæsonen i betragtning, da boligmarkedet normalt går lidt ned i gear, når efteråret melder sin ankomst. Det siger Lise Nytoft Bergmann og forklarer:
”Det er på ejerlejlighedsmarkedet, at der går hurtigst i øjeblikket. Priserne hamrer op, og i september er de steget yderligere. Både hus- og fritidshusejerne kan dog også være godt tilfredse, da prisstigningerne på begge markedet er større end normalt,” siger hun og tilføjer:
”Siden 2022, hvor Boligsiden statistik starter, er huspriserne nemlig i gennemsnit steget med 3,0 pct. om året, mens fritidshuspriserne er steget med 3,2 pct. De nuværende prisstigninger på 6,1 pct. for huse og 3,5 pct. for fritidshuse kører således til i den gode ende af skalaen.”
”Den høje handelsaktivitet skubber fortsat priserne op. Vi ser stigninger i store dele af landet, og det skyldes blandt andet, at mange købere står stærkt økonomisk. Når det samtidig er svært at finde den rette bolig, fordi udbuddet er lavt i flere områder, lægger det yderligere pres på priserne.”
Per Bie, administrerende direktør, danbolig a/s
