Det kolde vejr byder billigere boliger ind i varmen

Der kan være penge at spare ved at købe bolig i den rigtige måned. Se beregninger af, hvornår boligerne koster mest og mindst i dit område. 

Boligkøberne kan hente en stor kontant besparelse ved at købe bolig i årets kolde måneder. På landsplan er huspriserne højest i juni måned og lavest i januar måned. Det viser Nordea Kredits beregninger af, hvor meget boligpriserne i gennemsnit ændrer sig i løbet af året. 

På landsplan koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.330.000 kroner. I et fuldkommen stabilt boligmarked vil huset kunne købes for 2.356.000 kroner i juni, hvor priserne er højest, og for 2.308.000 kroner i januar, hvor priserne er lavest. Det svarer til en forskel på 48.000 kroner.

Fænomenet med udsving i boligpriserne kaldes sæsonudsving. Sæsonudsving betyder, at selvom boligmarkedet er fuldstændig stabilt, vil boligpriserne alligevel ændre sig i takt med årstiderne. Forklaringen skal findes i, at efterspørgslen generelt er større i sommermånederne og lavere om vinteren.

Sæsonudsving på boligmarkedet

Beregningerne af sæsonudsvingene er lavet på baggrund af Boligsidens tal for de seneste 12 år. Tallene viser, at huspriserne typisk varierer med 2 til 3 procent på tværs af året. Selvom udsving på et par procenter ikke lyder af meget, er der tale om store beløb, når det drejer sig om huskøb.

Prisforskellen afspejler, at det godt kan betale sig at overveje tidspunktet for ens boligkøb. Hvis man slår til i de kolde måneder, hvor efterspørgslen typisk er lavere end i de varme måneder, så kan der være penge at spare på boligkøbet. Det fortæller Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s:

”Selvom boligen er præcis den samme, uanset om det er sommer eller slud, så det er nemmere at se alle kvaliteterne i et hus, når haven står i fuldt flor. Det er derfor en god ide at være på udkig hele året og ikke kun lade sig charmere om sommeren, hvis nu den rigtige bolig dukker op på en grå dag i januar.”   

Fordel for førstegangskøbere

Forskellen i huspriserne kan forklares med, at efterspørgsel efter at købe bolig er størst i sommermånederne. Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, peger på, at især førstegangskøbere kan nyde godt af sæsonudsvingene.

”Selvom huspriserne er faldet lidt i størstedelen af landet, er det stadig dyrt at købe bolig. Læg dertil den stigende rente og den fortsat høje inflation. Set i det lys kan sæsonudsvingene derfor være en kærkommen mulighed for at indhente en rabat på ens boligkøb, hvis altså den rette bolig kommer til salg over vinteren.”

”Især førstegangskøberne er ramt af de høje priser og de stigende renter, der gør det sværere at komme ind på boligmarkedet. Det kan derfor være ekstra værdifuldt at skæve til kalenderen, inden der skrives under på en købsaftale, da den rette timing kan være mange penge værd,” tilføjer Lise Nytoft Bergmann.

Sæsonudsving på boligmarkedet

Landsdel Gns. huspris, nov. 2022 Dyreste huspris Dyreste måned Billigste huspris Billigste måned Rabat i kr. Rabat i %
Hele landet    2.330.000      2.356.000    Juni    2.308.000    Januar     48.000    -2%
København By    6.120.000      6.199.000    Juni    6.074.000    Marts   125.000    -2%
København Omegn    5.030.000      5.087.000    Juli    4.969.000    Februar   118.000    -2%
Nordsjælland    3.820.000      3.860.000    Juli    3.782.000    November     78.000    -2%
Bornholm    1.490.000      1.526.000    Juni    1.443.000    November     83.000    -5%
Østsjælland    3.670.000      3.705.000    August    3.644.000    Februar     61.000    -2%
Vest- og Sydsjælland    1.530.000      1.550.000    Juni    1.510.000    Januar     40.000    -3%
Fyn    1.770.000      1.797.000    Juni    1.743.000    Januar     54.000    -3%
Sydjylland    1.530.000      1.548.000    Maj    1.513.000    Januar     35.000    -2%
Østjylland    2.390.000      2.421.000    Juni    2.366.000    Februar     55.000    -2%
Vestjylland    1.380.000      1.397.000    Maj    1.371.000    Januar     26.000    -2%
Nordjylland    1.490.000      1.515.000    Maj    1.461.000    December     54.000    -4%

Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit.

Top-20: Bedst sælgende ejendomsmæglere i Danmark

Vismænd: Pæn opklaring efter byger på boligmarkedet

Salgstid på huse nærmer sig mere normalt tempo