Færre boliger på hylderne: I Aarhus er udbuddet halveret på ét år

Der er færre boliger til salg, end der var for en måned siden og betydeligt færre end på samme tidspunkt sidste år. Nye tal fra Boligsidens udbudsstatistik for primo november viser, at udbuddet af både huse, lejligheder og sommerhuse falder markant på landsplan.

Konkret er det samlede boligudbud faldet med 3,1 procent i løbet af den seneste måned og med 11,5 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Faldet gør sig gældende for både huse, ejerlejligheder og fritidshuse i samtlige regioner.

"Boligudbuddet falder normalt i oktober, og sådan er det også i år. Men faldet har været større, end det plejer at være, og det understreger, at der stadig er godt gang i boligmarkedet," siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

For ejerlejligheder er udbuddet faldet med 4,7 procent den seneste måned og 21,7 procent det seneste år. For villaer og rækkehuse er der tale om et fald på 2,3 procent den seneste måned og 9,8 procent det seneste år.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann er den høje handelsaktivitet med til at forklare det faldende udbud. Siden sommerferien har antallet af handler uge for uge ligget højere end i de seneste år og er kun overgået af niveauet i 2020. Det skaber pres på udbuddet, fordi der ikke kommer nye boliger til salg i samme takt, som de bliver solgt.

"Der er flere købere end sælgere på boligmarkedet i øjeblikket, og det presser antallet af udbudte boliger ned. Så selv om efteråret allerede er i fuld gang, er humøret på boligmarkedet stadig højt, og der skal mere end en bunke sjaskede blade på jorden til at skræmme køberne væk," siger Lise Nytoft Bergmann.

Den analyse deles af Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s:

”Vi har set en vedvarende høj handelsaktivitet gennem efteråret, og det gør, at hylderne bliver tømt hurtigere, end de bliver fyldt. Når nye boliger kommer til salg, bliver de ofte solgt hurtigt, især i de større byer, og det lægger et ekstra pres på udbuddet,” siger administrerende direktør Per Bie.

Aarhus halverer udbuddet af ejerlejligheder

Særligt ejerlejlighedsmarkedet i Aarhus skiller sig ud. Her er udbuddet faldet med 17,1 procent den seneste måned og med hele 48,4 procent siden november sidste år. Det betyder, at der nu kun er 440 ejerlejligheder til salg i Aarhus, og det er tæt på det laveste niveau siden begyndelsen af 2021.

Samtidig er handelsaktiviteten i Aarhus steget markant. I årets første ni måneder er der solgt 1.902 ejerlejligheder, hvilket er en stigning på 71 procent sammenlignet med samme periode i 2024. Til sammenligning er aktiviteten i København steget med 33 procent i samme periode.

”For ét år siden var udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus tæt på de højeste niveauer nogensinde. I dag er situationen lige omvendt, og nu skal udbuddet ikke falde ret meget yderligere, før det sættes ny bundrekord. Og med tanke på, at udbuddet normalt falder i den kolde tid – så er rekorden formentlig lige om hjørnet,” siger Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

”For hver gang ejerlejlighedskøberne i Aarhus havde ti boliger at vælge imellem for ét år siden, har de i dag kun ca. fem. Det er det kraftigste fald i boligudbuddet, vi nogensinde har registreret. Det går altså voldsomt stærkt på det aarhusianske ejerlejlighedsmarkedet lige nu.”

I Københavns Kommune er udbuddet af ejerlejligheder faldet med 31,6 procent det seneste år. I samme periode er ejerlejlighedspriserne steget med mere end 20 procent i Københavns Kommune, mens de er steget med godt 8 procent i Aarhus Kommune. 

"Ejerlejlighedspriserne er endnu ikke eksploderet i Aarhus sammenlignet med København, men handelsaktiviteten viser, at markedet er kommet op i gear. Og eftersom udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus nu nærmer sig de laveste niveauer nogensinde, forventer vi stigende priser i den kommende tid. Situationen i Aarhus begynder dermed at ligne den i København – blot med en vis tidsforsinkelse," forklarer Lise Nytoft Bergmann.

I Odense og Aalborg er der fortsat mange ejerlejligheder til salg, hvilket ser ud til at holde prisudviklingen mere i ro.

Faldende udbud i hele landet

Det faldende udbud gør sig gældende på tværs af landet og alle boligtyper. For villaer og rækkehuse er udbuddet lavere end sidste år i 84 kommuner, og særligt kommuner i hovedstadsområdet skiller sig ud. I blandt andet Brøndby, Glostrup, Lejre, Allerød og Egedal er der aktuelt mellem 40 og 50 procent færre huse til salg end på samme tidspunkt sidste år.

Også udbuddet af sommerhuse er faldet. Der er 5.895 sommerhuse til salg i Danmark, hvilket er 6,2 procent færre end i oktober og 9,8 procent færre end i november 2024.

Den eneste landsdel, hvor udbuddet ikke er faldet det seneste år, er Region Nordjylland. Her er antallet af ejerlejligheder til salg uændret i forhold til sidste år.