Kronede dage: Boligejere forøger friværdien

Boligejerne har haft kronede dage de seneste år. Den store interesse for at handle bolig har sendt priserne i vejret og givet boligejerne flotte stigninger i deres friværdi. Det viser tal fra Boligsiden, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

På landsplan kan boligejerne se tilbage på et år, hvor huspriserne er steget med 12,4 procent. Det svarer til, at en gennemsnitlig husejer, som bor i et hus på 140 kvadratmeter, har opnået en værdistigning på 257.000 kroner det seneste år eller knap 21.500 kroner hver måned.

”Det har været et historisk godt år på boligmarkedet. Den høje efterspørgsel og store aktivitet har resulteret i stigende priser over hele landet. Boligejerne har derfor stået i en situation, hvor de har fået en flot friværdistigning og en større fortjeneste ved salg end tidligere,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Prognosen for 2022

De seneste års coronapandemi har øget efterspørgslen efter boliger og reduceret antallet af forbrugsmuligheder, mens de lave renter har bidraget til de store prisstigninger. I de kommende år kan boligejerne se frem til yderligere prisstigninger, men det bliver i en mere moderat størrelsesorden.

”Vores klare forventning er, at huspriserne stadig vil stige i 2022. Vi forventer dog, at det bliver i et mere moderat tempo, end det vi har set de seneste år, hvor prisstigningstakterne har været tocifrede mange steder i landet,” siger Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

”Vi tror, at boligejerne kan forvente prisstigninger på fire procent på landsplan i 2022 og yderligere 2 procent i 2023, men der vil selvfølgelig være lokale forskelle.” 

Solide friværdier

Der er dog store regionale forskelle på, hvor meget boligejerne har tjent på deres hus. Den største stigning er sket i Region Hovedstaden, hvor husejerne har opnået en værdistigning på 18 procent, mens Region Nordjylland og Midtjylland har oplevet prisstigninger på henholdsvis 6,3 og 9 procent.

De store forskelle skyldes, at huspriserne varierer fra kommune til kommune. Således har boligejere i de dyreste kommuner oplevet den største gevinst i kroner og ører. Da huspriserne generelt er højere i Hovedstaden og på Sjælland sammenlignet med på Fyn og i Jylland, så har boligejerne i disse regioner ligeledes tjent mest på deres bolig i 2021.

”Ovenpå en periode med store interesse for at købe ejerbolig er boligmarkedet nu på vej ned i gear. Det ændrer dog ikke på, at det har været et ekstraordinært år for boligejerne, og selvom man ikke skal sælge sin bolig her og nu, så er det rart at vide, at man kan sælge med en fin fortjeneste,” siger Per Bie.