Prisforhandlinger vinder frem på boligmarkedet

De seneste par år har aktiviteten på boligmarkedet mindet om en hurtig spurt i bedste Tour de France-stil, men aktiviteten er nu på vej ned i gear. Det kommer til udtryk i prisforhandlingerne mellem køberne og sælgerne, som er ved at vende tilbage til et mere normalt niveau.

På landsplan bliver et gennemsnitligt hus handlet til 60.000 kroner under den sidste udbudspris, hvilket er 27.000 kroner mere end for et år siden. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks for maj måned. Ifølge Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s, er de stigende afslag et udtryk for normalisering af boligmarkedet:

”De seneste års store interesse for at handle bolig er på vej mod mere normale tilstande, hvilket også kommer til udtryk i prisnedslagene. Sidste år blev der ikke rykket mange kommaer ved forhandlingsbordet, men i år er situationen ved at ændre sig, også selvom der i de fleste tilfælde er tale om en mindre rabat.”

Plads ved forhandlingsbordet

Selvom der er tale om en stigning i prisafslagene, så er der stadig et stykke vej op til niveauet før coronakrisen, hvor det typiske prisnedslag for tre år siden var på 67.000 kroner, hvilket er 7.000 kroner mere end i dag.

”Prisnedslagene er stadig på et lavt niveau, så der er ikke tale om et udsalg på boligmarkedet, men forhandlingssituationen er blevet bedre. Det er positivt, at køberne og sælgerne igen er ved at nærme sig hinanden,” siger Per Bie.

Konkret viser Boligsidens Markedsindeks, at der blev givet et større prisafslag i 73 ud af alle landets 98 kommuner. I 18 kommuner er der blevet givet et mindre prisafslag, mens der i 3 kommuner ikke er sket ændringer. I de resterende 4 kommuner har der ikke været nok data til at lave statistik.

God nyhed for førstegangskøbere

Årsagen til de stigende prisnedslag er, at de stigende renter og den høje inflation sætter sig i købernes mulighed for at træde ind på boligmarkedet. Selvom huspriserne stadig stiger de fleste steder i landet, så peger de nuværende prisnedslag på, at der er kommet mere modvind på boligmarkedet.

Det er især førstegangskøberne, der kan glæde sig over, at der igen er plads ved forhandlingsbordet, når køber og sælger skal blive enige om den endelige salgspris. Det fortæller Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nordea Kredit:

”Vi har haft nogle år med kraftigt stigende boligpriser, og derfor er det kun godt, at markedet nu bremser op. Samfundsøkonomisk er vi bedst tjent med, at der er ro omkring boligmarkedet, og det forekommer kun, når der er nogenlunde balance mellem antallet af købere og sælgere,” siger hun og tilføjer:

”Det er fint, at der igen er lidt mere at forhandle om, og vi ser derfor med positive øjne på udviklingen.”