Prisforhandlinger vinder frem på boligmarkedet

Prisnedslagene på boligmarkedet er igen ved at vende tilbage til et mere normalt niveau. Her kan du se prisafslagene i alle landets kommuner. 

De seneste par år har aktiviteten på boligmarkedet mindet om en hurtig spurt i bedste Tour de France-stil, men aktiviteten er nu på vej ned i gear. Det kommer til udtryk i prisforhandlingerne mellem køberne og sælgerne, som er ved at vende tilbage til et mere normalt niveau.

På landsplan bliver et gennemsnitligt hus handlet til 60.000 kroner under den sidste udbudspris, hvilket er 27.000 kroner mere end for et år siden. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks for maj måned. Ifølge Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s, er de stigende afslag et udtryk for normalisering af boligmarkedet:

”De seneste års store interesse for at handle bolig er på vej mod mere normale tilstande, hvilket også kommer til udtryk i prisnedslagene. Sidste år blev der ikke rykket mange kommaer ved forhandlingsbordet, men i år er situationen ved at ændre sig, også selvom der i de fleste tilfælde er tale om en mindre rabat.”

Plads ved forhandlingsbordet

Selvom der er tale om en stigning i prisafslagene, så er der stadig et stykke vej op til niveauet før coronakrisen, hvor det typiske prisnedslag for tre år siden var på 67.000 kroner, hvilket er 7.000 kroner mere end i dag.

”Prisnedslagene er stadig på et lavt niveau, så der er ikke tale om et udsalg på boligmarkedet, men forhandlingssituationen er blevet bedre. Det er positivt, at køberne og sælgerne igen er ved at nærme sig hinanden,” siger Per Bie.

Konkret viser Boligsidens Markedsindeks, at der blev givet et større prisafslag i 73 ud af alle landets 98 kommuner. I 18 kommuner er der blevet givet et mindre prisafslag, mens der i 3 kommuner ikke er sket ændringer. I de resterende 4 kommuner har der ikke været nok data til at lave statistik.

God nyhed for førstegangskøbere

Årsagen til de stigende prisnedslag er, at de stigende renter og den høje inflation sætter sig i købernes mulighed for at træde ind på boligmarkedet. Selvom huspriserne stadig stiger de fleste steder i landet, så peger de nuværende prisnedslag på, at der er kommet mere modvind på boligmarkedet.

Det er især førstegangskøberne, der kan glæde sig over, at der igen er plads ved forhandlingsbordet, når køber og sælger skal blive enige om den endelige salgspris. Det fortæller Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom og chefanalytiker hos Nordea Kredit:

”Vi har haft nogle år med kraftigt stigende boligpriser, og derfor er det kun godt, at markedet nu bremser op. Samfundsøkonomisk er vi bedst tjent med, at der er ro omkring boligmarkedet, og det forekommer kun, når der er nogenlunde balance mellem antallet af købere og sælgere,” siger hun og tilføjer:

”Det er fint, at der igen er lidt mere at forhandle om, og vi ser derfor med positive øjne på udviklingen.”

Kommuner med stigning i prisnedslaget det seneste år

  Maj 2022 Maj 2021
Bornholm 5.000 -10.000
Dragør 120.000 92.000
København 167.000 18.000
Tårnby 90.000 -3.000
Albertslund 52.000 29.000
Ballerup 93.000 17.000
Brøndby 104.000 47.000
Gentofte 425.000 148.000
Gladsaxe 65.000 -1.000
Glostrup 121.000 19.000
Herlev 205.000 41.000
Høje-Taastrup 76.000 37.000
Hvidovre 150.000 9.000
Ishøj 61.000 46.000
Lyngby-Taarbæk 219.000 66.000
Rødovre 103.000 35.000
Vallensbæk 62.000 59.000
Allerød 73.000 -18.000
Egedal 30.000 -28.000
Fredensborg 69.000 23.000
Frederikssund 46.000 20.000
Furesø 87.000 3.000
Gribskov 96.000 37.000
Halsnæs 14.000 6.000
Helsingør 95.000 10.000
Hillerød 82.000 18.000
Hørsholm 224.000 62.000
Rudersdal 178.000 74.000
Aarhus 83.000 35.000
Hedensted 30.000 21.000
Horsens 58.000 24.000
Odder 43.000 28.000
Randers 69.000 47.000
Silkeborg 47.000 18.000
Skanderborg 49.000 46.000
Syddjurs 45.000 26.000
Holstebro 55.000 41.000
Ikast-Brande 34.000 -1.000
Lemvig 33.000 31.000
Ringkøbing-Skjern 39.000 39.000
Skive 33.000 29.000
Aalborg 65.000 40.000
Frederikshavn 74.000 54.000
Hjørring 51.000 48.000
Jammerbugt 51.000 36.000
Mariagerfjord 49.000 47.000
Morsø 43.000 39.000
Vesthimmerlands 43.000 29.000
Greve 72.000 18.000
Køge 61.000 29.000
Lejre 47.000 34.000
Roskilde 49.000 23.000
Solrød 104.000 26.000
Faxe 43.000 29.000
Guldborgsund 41.000 27.000
Holbæk 63.000 29.000
Kalundborg 37.000 27.000
Lolland 44.000 28.000
Næstved 37.000 21.000
Odsherred 60.000 49.000
Ringsted 20.000 14.000
Sorø 43.000 24.000
Stevns 63.000 18.000
Assens 53.000 32.000
Faaborg-Midtfyn 45.000 32.000
Langeland 50.000 44.000
Middelfart 54.000 50.000
Nordfyns 42.000 39.000
Odense 59.000 37.000
Esbjerg 44.000 35.000
Fredericia 33.000 28.000
Kolding 45.000 36.000
Varde 44.000 43.000
Vejle 41.000 36.000
Hele landet 60.000 33.000

Prisnedslagene er i kroner for et hus på 140 kvm. og beregnes som forskellen mellem den sidst udbudte pris og salgsprisen. Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit

Kommuner med fald i prisnedslaget det seneste år

  Maj 2022 Maj 2021
Favrskov 23.000 30.000
Norddjurs 39.000 40.000
Herning 37.000 38.000
Struer 40.000 54.000
Viborg 41.000 49.000
Brønderslev 43.000 44.000
Rebild 24.000 39.000
Slagelse 34.000 35.000
Vordingborg 38.000 40.000
Kerteminde 32.000 42.000
Nyborg 40.000 42.000
Svendborg 37.000 47.000
Aabenraa 28.000 38.000
Billund 21.000 23.000
Haderslev 35.000 42.000
Sønderborg 24.000 31.000
Tønder 10.000 31.000

Prisnedslagene er i kroner for et hus på 140 kvm. og beregnes som forskellen mellem den sidst udbudte pris og salgsprisen. Kilde: Boligsiden og Nordea Kredit

Sådan sikrer du dig en skatterabat ved boligskattereformen

Boligkøbere får flere huse på menuen

Podcast om sommerhuskøb: Er det nu, du skal slå til?