Så meget kan husejere indkassere på prisstigninger

De seneste udvikling på boligmarkedet har sat sit tydelige aftryk på priserne i størstedelen af landet. Her kan du se udviklingen i din kommune.

@ danbolig

De seneste år har boligmarkedet haft fart på. Køberne har haft travlt med at underskrive købsaftaler, og det har sat sit tydelige aftryk på priserne i størstedelen af landet. Det viser de seneste tal fra Boligsiden, som er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

På landsplan er et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter blevet solgt for 1.954.000 kroner. For tre år siden kostede det samme hus 1.779.000 kroner. Det betyder, at en gennemsnitlig boligejer har indkasseret en gevinst på 9,8 procent eller 175.000 kroner.

”Stigningen i huspriserne fra 2016 og frem til i dag må betragtes som flot, når man tager den lave inflation i betragtning, og den økonomiske gevinst er i langt de fleste tilfælde skattefri, hvis boligejerne selv har boet i boligen,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Sæsoneffekt på boligmarkedet

På landsplan er huspriserne steget både 2017 og 2018, mens huspriserne i 2019 mest har bevæget sig sidelæns med en lille pil opad. Ifølge boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, er der en naturlig forklaring på den udvikling, fordi tallene for 2019 indtil videre kun dækker de første fem måneder af året.

”Boligpriserne stiger altid mere i de varme måneder end i de kolde måneder. Det kaldes sæsoneffekt, og det skal forklares med, at køberne nemmere lader sig gribe af stemningen, når solen skinner, og haven fremstår fra sin bedste side, når man træder ind på matriklen,” siger Lise Nytoft Bergmann.

”Mange boligejere kan se tilbage på en lang periode med flotte prisstigninger. Der er godt med købere i markedet, og husene er blevet solgt til stadigt højere priser. De seneste år har været gode for husejerne, og vi forventer, at 2019 bliver endnu et år i rækken,” siger Per Bie.

Huspriserne fortsætter op

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann forventer, at huspriserne vil fortsætte op i 2019. Boligejerne har dermed udsigt til endnu en stigning i friværdien som følge af den historisk lave rente, der gør det nemmere at blive kreditgodkendt og billigere at låne penge.

Det vil ifølge Lise Nytoft Bergmann presse priserne op, og den forventning er boligøkonomen ikke alene med. De Økonomiske Råd har netop offentliggjort en ny boligprisprognose, og den peger også i retning af stigende huspriser for landet som helhed.

Så meget har huspriserne udviklet sig siden 2016

Kommune Pris 140 m2 2016 Pris 140 m2 hus 2019 Forskel i % 2016-2019 Forskel i kr. 2016-2019
København 4.525.000 5.270.000 16% 745.000
Dragør 3.861.000 4.178.000 8% 317.000
Tårnby 3.464.000 3.946.000 14% 482.000
Albertslund 2.550.000 2.966.000 16% 416.000
Ballerup 3.016.000 3.346.000 11% 330.000
Brøndby 2.966.000 3.324.000 12% 358.000
Gentofte 5.464.000 6.000.000 10% 536.000
Gladsaxe 4.025.000 4.339.000 8% 314.000
Glostrup 3.025.000 3.560.000 18% 535.000
Herlev 3.318.000 3.909.000 18% 591.000
Hvidovre 3.312.000 6.685.000 11% 373.000
Høje-Taastrup 2.670.000 2.948.000 10% 278.000
Ishøj 2.552.000 2.891.000 13% 339.000
Lyngby-Taarbæk 4.785.000 5.003.000 5%

218.000

Rødovre 3.396.000 3.885.000 14% 489.000
Vallensbæk 3.107.000 3.414.000 10% 307.000
Allerød 2.882.000 3.332.000 16% 450.000
Egedal 2.697. 2.962.000 10% 265.000
Fredensborg 2.842.000 3.298.000 16% 451.000
Frederikssund 2.078.000 2.340.000 13% 262.000
Furesø 3.516.000 3.887.000 11% 371.000
Gribskov 1.972.000 2.134.000 8% 162.000
Halsnæs 1.519.000 1.903.000 25% 384.000
Helsingør 2.836.000 3.100.000 9% 264.000
Hillerød 2.526.000 2.872.000 14% 346.000
Hørsholm 3.816.000 4.254.000 11% 438.000
Rudersdal 4.036.000 4.487.000 11% 451.000
Bornholm 858.000 1.003.000 17% 145.000
Greve 2.796.000 3.081.000 10% 285.000
Køge 2.194.000 2.596.000 18% 402.000
Lejre 1.863.000 1.949.000 5% 86.000
Roskilde 2.814.000 3.040.000 8% 226.000
Solrød 2.810.000 3.272.000 16% 462.000
Faxe 1.250.000 1.498.000 20% 248.000
Guldborgsunde 793.000 913.000 15% 120.000
Holbæk 1.520.000 1.653.000 9% 133.000
Kalundborg 1.073.000 1.142.000 6% 69.000
Lolland 513.000 567.000 11% 54.000
Næstved 1.324.000 1.543.000 17% 219.000
Odsherred 984.00 1.171.000 19% 187.000
Ringsted 1.637.000 1.932.000 18% 295.000
Slagelse 1.323.000 1.473.000 11% 150.000
Sorø 1.393.000 1.630.000 17% 237.000
Stevns 1.415.000 1.719.000 21% 304.000
Vordingborg 935.000 1.080.000 16% 145.000
Assens 965.000 985.000 2% 20.000
Faaborg-Midtfyn 1.023.000 1.094.000 7% 71.000
Kerteminde 1.492.000 1.389.000 -7% -103.000
Langeland 660.000 880.000 33% 220.000
Middelfart 1.488.000 1.502.000 1% 14.000
Nyborg 1.128.000 1.301.000 15% 173.000
Odense 1.982.000 2.216.000 12% 234.000
Svendborg 1.458.000 1.730.000 19% 272.000
Billund 1.173.000 1.232.00 5% 59.000
Esbjerg 1.597.000 1.659.000 4% 62.000
Fredericia 1.553.000 1.657.000 7% 104.000
Haderslev 986.000 1.070.000 9% 84.000
Kolding 1.590.000 1.696.000 7% 106.000
Sønderborg 1.069.000 1.089.000 2% 20.000
Tønder 649.000 666.000 3% 17.000
Varde 1.047.000 1.077.000 3% 30.000
Vejen 923.000 997.000 8% 74.000
Vejle 1.560.000 1.658.000 6% 98.000
Favrskov 1.579.000 1.736.000 10% 157.000
Horsens 1.539.000 1.682.000 9% 143.000
Norddjurs 934.000 1.007.000 8% 73.000
Odder 1.624.000 1.778.000 9% 154.000
Randers 1.351.000 1.473.000 9% 112.000
Silkeborg 1.787.000 1.951.000 9% 164.000
Skanderborg 2.144.000 2.307.000 8% 163.000
Syddjurs 1.421.000 1.452.000 2% 31.000
Aarhus 2.904.000 3.163.000 9% 259.000
Herning 1.367.000 1.483.000 8% 116.000
Holstebro 1.335.000 1.405.000 5% 70.000
Ikast-Brande 1.147.000 1.279.000 12% 132.000
Lemvig 646.000 748.000 16% 102.000
Ringkøbing-Skjern 860.000 1.018.000 18% 158.000
Skive 911.000 887.000 -3% -24.000
Struer 961.000 985.000 2% 24.000
Viborg 1.298.000 1.437.00 11% 139.000
Brønderslev 1.016.000 1.038.000 2% 22.000
Frederikshavn 1.259.000 1.270.000 1% 11.000
Hjørring 1.050.000 1.135.000 8% 85.000
Rebild 1.266.000 1.442.000 14% 176.000
Thisted 891.000 925.000 4% 34.000
Vesthimmerlands 889.000 937.000 5% 48.000
Aalborg 1.891.000 1.999.000 6% 108.000

 

Kilde: Boligsiden.dk og Nordea Kredit

Kronede dage: Boligejere forøger friværdien

Corona: Nye boligvaner og højere priser

Ny prognose: Så meget forventes priserne at stige