Skattestoppet ophører: Boligejerne behøver ikke bekymre sig

Snart ophører skattestoppet, men boligerne behøver ikke at bekymre sig. Her kan du se, hvad de nye skatteregler betyder for boligejerne i de enkelte kommuner. 

ungt par kigger på boliger på ipad

Skattestoppet på ejendomsværdiskat og grundskyld blev indført i 2001 og har siden da sparet boligejerne for tusindvis af kroner. I 2024 ophører det nuværende skattestop og vil blive erstattet af de nye boligskatteregler, hvor boligejerne i stedet vil blive beskattet af den faktiske værdi af deres bolig.

Overordnet set er det de boligejere, der har oplevet de største stigninger i boligpriserne, der har opnået den største besparelse ved skattestoppet. Det gælder på tværs af alle landets kommuner, fortæller boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.

”Skattestoppet betyder, at boligskatterne ikke er fulgt med værdien af den enkelte bolig. Da boligpriserne er steget pænt de seneste 20 år, har boligejerne derfor sparet mange penge,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Stor skattebesparelse

Størrelsen på boligejernes besparelse afhænger af, hvor i landet deres bolig er beliggende, og hvad der er sket med boligpriserne i de forgangne 20 år.

Som reglerne er i dag, betaler boligejerne stadig det samme beløb i ejendomsværdiskat som i 2002, medmindre deres bolig efterfølgende er blevet vurderet til et lavere beløb. Grundskylden er kun underlagt et skatteloft, og mange boligejere har derfor oplevet en moderat stigende grundskyld.

For en gennemsnitlig boligejer i Gentofte Kommune drejer det sig ifølge Nordea Kredit om en besparelse på omkring 995.000 kroner over hele perioden som følge af skattestoppet på ejendomsværdiskatten og skatteloftet på grundskylden. I Tønder Kommune er der tale om en besparelse på 30.000 kroner.

Skatterabat indføres

Boligejerne behøver dog ikke at bekymre sig om fremtiden, selv om skattestoppet snart ophører. Efter de nye regler vil boligejere, der er flyttet ind i deres bolig inden 1. januar 2024 nemlig få en skatterabat, der betyder, at de samlede boligskatter ikke stiger ved overgangen til det nye beskatningssystem.

”Boligejerne kan tage ophører af skattestoppet roligt. Den politisk vedtagne skatterabat betyder, at eksisterende boligejere ikke skal betale højere boligskatter som følge af overgangen til det nye system,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Skatterabatten beregnes som forskellen mellem det beløb, boligejerne betaler i samlede boligskatter i dag, og det beløb de skal betale i 2024, hvor de nye regler træder i kraft. Rabatten opgøres som et fast beløb, som boligejerne hvert år kan trække fra deres samlede boligskatter, så længe de selv bor i boligen, og den ikke falder i værdi.

Kommuner hvor de dyreste boliger vil opleve højere boligskatter

Kommune Samlet besparelse*
København 440.000
Aarhus  239.000
Allerød  231.000
Fredensborg  218.000
Brøndby  167.000
Vallensbæk  167.000
Skanderborg  165.000
Roskilde  163.000
Solrød  159.000
Greve  151.000
Svendborg  142.000
Favrskov  139.000
Silkeborg  138.000
Ringsted  136.000
Odense  134.000
Køge  124.000
Læsø  99.000
Stevns  99.000
Aalborg  95.000
Esbjerg  95.000
Lejre  87.000
Fanø  84.000
Samsø  73.000
Rebild  57.000

Kilde: Nordea Kredit. *Beregnet besparelse for en gennemsnitlig boligejer over hele perioden som følge af skattestoppet på ejendomsværdiskatten og skatteloftet på grundskylden.

Kommuner hvor en del boligejere vil opleve højere boligskatter

Kommune Samlet besparelse*
Frederiksberg  1.693.000
Gentofte  995.000
Furesø  297.000
Gladsaxe  286.000
Dragør  285.000
Hvidovre  265.000
Tårnby  221.000
Albertslund  183.000

Kilde: Nordea Kredit. *Beregnet besparelse for en gennemsnitlig boligejer over hele perioden som følge af skattestoppet på ejendomsværdiskatten og skatteloftet på grundskylden.

Kommuner hvor boligejerne har udsigt til uændrede eller lavere boligskatter

Kommune Samlet besparelse*
Rudersdal  540.000
Lyngby-Taarbæk  426.000
Hørsholm  404.000
Rødovre  272.000
Helsingør  255.000
Herlev  227.000
Ballerup  220.000
Glostrup  213.000
Egedal  180.000
Hillerød  176.000
Frederikssund  152.000
Guldborgsund  152.000
Gribskov  147.000
Horsens  145.000
Høje-Taastrup  144.000
Kalundborg  144.000
Odder  143.000
Ishøj  140.000
Halsnæs  135.000
Næstved  128.000
Slagelse  126.000
Sorø  126.000
Holbæk  120.000
Syddjurs  117.000
Odsherred  109.000
Vordingborg  107.000
Herning  101.000
Randers  95.000
Viborg  95.000
Frederikshavn  93.000
Faxe  89.000
Holstebro  87.000
Kolding  86.000
Fredericia  85.000
Lolland  81.000
Ikast-Brande  79.000
Kerteminde  78.000
Middelfart  74.000
Bornholm  70.000
Ringkøbing-Skjern  70.000
Ærø  67.000
Sønderborg  66.000
Hedensted  65.000
Vejle  65.000
Mariagerfjord  64.000
Faaborg-Midtfyn  59.000
Nyborg  59.000
Billund  58.000
Hjørring  58.000
Assens  56.000
Nordfyns  54.000
Skive  52.000
Struer  52.000
Brønderslev  49.000
Haderslev  48.000
Jammerbugt  46.000
Langeland  45.000
Varde  43.000
Vesthimmerlands  43.000
Norddjurs  41.000
Thisted  41.000
Lemvig  39.000
Vejen  36.000
Aabenraa  34.000
Morsø  31.000
Tønder  30.000

Kilde: Nordea Kredit. *Beregnet besparelse for en gennemsnitlig boligejer over hele perioden som følge af skattestoppet på ejendomsværdiskatten og skatteloftet på grundskylden.

Huskøbere med lang tidshorisont garderer sig mod usikkerhed

Podcast: Er det blevet købers marked?

Boligskatteberegner: Tjek din fremtidige boligskat