Stor handelsaktivitet giver laveste udbud af huse i 16 år

Den hektiske aktivitet på boligmarkedet har fået udbuddet af huse til at falde til det laveste niveau i 16 år. Her får du et overblik over, hvor mange boliger der er til salg i din kommune. 

De seneste års store interesse for at købe ejerbolig har stort set støvsuget markedet for boliger til salg og fået udbuddet af boliger til at falde til et meget lavt niveau. Det viser tal fra Finans Danmarks boligudbudsstatistik for januar 2022.

På landsplan var der 21.141 parcel- og rækkehuse til salg ved udgangen af januar 2022 mod 21.838 for én måned siden og 23.568 styk ved samme tid sidste år. Det svarer til et fald på 697 styk den seneste måned og 2.054 styk siden januar sidste år. Udbuddet har ikke været lavere siden februar 2006.  

”Båden renten og boligpriserne er steget det seneste år, men på husmarkedet holder sælgerne stadig fest. Der er fortsat mange købere i markedet, og det presser antallet af udbudte huse ned. Det giver sælgerne optimale vilkår, for når der ikke er ret meget til salg, er det nemmere at holde fast i en høj pris,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Lise Nytoft Bergmann

”Vi forventer, at udbuddet af huse vil begynde at stige igen, lige så snart lyset vender tilbage i marts. Historisk har det nemlig altid været sådan, at foråret fik sælgerne frem og udbuddet til at stige, og sådan vi forventer vi også, at det vil gå i år. Samtidigt forventer vi, at farten vil gå af boligmarkedet i den kommende tid, da de seneste måneders rentestigninger vil få nogle købere til at trække sig fra markedet, fordi de ikke længere har råd til at finansiere drømmeboligen.” 

Sommerhuse i høj kurs

Samme fald i udbuddet ses også på markedet for fritidshuse. Ved udgangen af januar var der blot 3.495 fritidshuse til salg, og det er 284 færre end ved udgangen af december og 539 færre end på samme tid sidste år. Samtidigt skal vi 18 år tilbage i tiden for at finde et tidspunkt, hvor der var færre sommerhuse til salg end i dag.

Geografisk set er det største procentvise fald i udbuddet er sket i Region Nordjylland. I januar sidste år var der 1.186 sommerhuse til salg i Region Nordjylland mod 728 sommerhuse i januar i år. Det svarer til et fald på 39 procent. I Region Midtjylland er udbuddet faldet med 20 procent i samme periode.

”Interessen for at købe sommerhus er eksploderet under de seneste års coronanedlukninger og har stort set tømt hylderne hos landets ejendomsmæglere. Vi har derfor stået i en situation, hvor der er solgt flere sommerhuse, end der er kommet til salg, og det er forklaringen på det faldende udbud,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Heftig handelsaktivitet

På markedet for ejerlejligheder er der også sket et fald. I dag står der 5.084 ejerlejligheder til salg mod henholdsvis 5.298 styk for én måned siden og 4.557 styk ved denne tid sidste år. Udbuddet er dermed steget lidt det seneste år, men i en historisk sammenligning er det stadig meget lavt.

Finans Danmark har offentliggjort deres udbudsstatistik siden januar 2004, og det betyder, at tallene dækker over 217 måneder. I løbet af den periode har vi kun i fem måneder sidste vinter haft et lavere udbud af ejerlejligheder, end vi har nu. Så selv om udbuddet ikke sætter rekord, er det stadig meget lavt.

”Oven på de seneste års heftige aktivitet på boligmarkedet er der blevet tyndet godt og grundigt ud i lagerbeholdningen. Sælgerne står derfor i den gunstige situation, at der er mange købere i markedet og ikke ret mange boliger til salg,” siger Per Bie.

Fordeling af antal boliger til salg

Område Januar 2021 Januar 2022 Forskel
Hele landet 31.786 29.720 -2.066
Region Hovedstaden 4.906 5.321 415
Landsdel København by 1.575 1.699 124
København 1.302 1.354 52
Frederiksberg 134 177 43
Dragør 51 44 -7
Tårnby 88 124 36
Landsdel Københavns omegn 1.309 1.446 137
Albertslund 36 27 -9
Ballerup 127 78 -49
Brøndby 49 42 -7
Gentofte 296 337 41
Gladsaxe 157 153 -4
Glostrup 29 50 21
Herlev 38 48 10
Hvidovre 85 109 24
Høje-Taastrup 199 250 51
Ishøj 64 38 -26
Lyngby-Taarbæk 124 175 51
Rødovre 70 106 36
Vallensbæk 35 33 -2
Landsdel Nordsjælland 1.877 1.946 69
Allerød 57 51 -6
Egedal 110 92 -18
Fredensborg 140 156 16
Frederikssund 200 215 15
Halsnæs 143 221 78
Furesø 132 90 -42
Gribskov 351 358 7
Helsingør 246 271 25
Hillerød 175 138 -37
Hørsholm 118 130 12
Rudersdal 205 224 19
Landsdel Bornholm 145 230 85
Bornholm 145 230 85
Region Sjælland 4.745 4.529 -216
Landsdel Østsjælland 782 870 88
Greve 137 129 -8
Køge 230 261 31
Lejre 118 139 21
Roskilde 215 246 31
Solrød 82 95 13
Landsdel Vest- og Sydsjælland 3.963 3.659 -304
Faxe 167 174 7
Guldborgsund 550 502 -48
Holbæk 356 344 -12
Kalundborg 470 396 -74
Lolland 509 427 -82
Næstved 407 383 -24
Odsherred 332 360 28
Ringsted 130 89 -41
Slagelse 419 386 -33
Sorø 140 114 -26
Stevns 133 140 7
Vordingborg 350 344 -6
Region Syddanmark 7.900 6.851 -1.049
Landsdel Fyn 3.095 2.687 -408
Assens 451 366 -85
Faaborg-Midtfyn 391 319 -72
Kerteminde 151 101 -50
Langeland 279 207 -72
Middelfart 293 262 -31
Nordfyns 246 219 -27
Nyborg 181 149 -32
Odense 669 711 42
Svendborg 375 303 -72
Ærø 59 50 -9
Landsdel Sydjylland 4.805 4.164 -641
Billund 174 135 -39
Esbjerg 551 519 -32
Fanø 67 77 10
Fredericia 231 232 1
Haderslev 457 399 -58
Kolding 600 569 -31
Sønderborg 473 362 -111
Tønder 363 289 -74
Varde 553 543 -10
Vejen 257 230 -27
Vejle 733 571 -162
Aabenraa 346 238 -108
Region Midtjylland 8.072 7.946 -126
Landsdel Østjylland 4.632 4.756 124
Favrskov 203 210 7
Hedensted 341 298 -43
Horsens 450 391 -59
Norddjurs 446 404 -42
Odder 180 154 -26
Randers 796 861 65
Samsø 37 40 3
Silkeborg 569 530 -39
Skanderborg 352 301 -51
Syddjurs 426 412 -14
Aarhus 832 1.155 323
Landsdel Vestjylland 3.440 3.190 -250
Herning 495 428 -67
Holstebro 426 416 -10
Ikast-Brande 298 234 -64
Lemvig 280 271 -9
Ringkøbing-Skjern 654 609 -45
Skive 354 307 -47
Struer 308 277 -31
Viborg 625 648 23
Region Nordjylland 6.163 5.073 -1.090
Landsdel Nordjylland 6.163 5.073 -1.090
Brønderslev 331 270 -61
Frederikshavn 815 651 -164
Hjørring 1.021 832 -189
Jammerbugt 632 525 -107
Læsø 84 41 -43
Mariagerfjord 512 414 -98
Morsø 192 179 -13
Rebild 182 207 25
Thisted 554 452 -102
Vesthimmerlands 463 380 -83
Aalborg 1.377 1.122 -255

Kilde: Finans Danmarks boligudbudsstatistik, alle boligtyper