Prognose: Udsigt til flotte stigninger i boligpriserne
Boligmarkedet er ved at normalisere sig oven på en hektisk periode, men boligejerne kan stadig forvente moderate husprisstigninger i de kommende år. Det viser en ny husprisprognose.
Ovenpå et par hektiske år med en usædvanlig høj aktivitet er boligmarkedet nu ved at normalisere sig. Boligejerne har stadig udsigt til stigende boligpriser i de kommende år, men det bliver i et mere moderat og afdæmpet tempo end tidligere. Sådan lyder konklusionen på en ny økonomisk analyse fra Nationalbanken.
Konkret forventer Nationalbanken, at huspriserne på landsplan vil stige med 3,6 procent i 2022, 1,7 procent i 2023 og med 2,1 procent i 2024. Prognosen vidner om, at Nationalbanken fortsat ser optimistisk på boligmarkedet på trods af den seneste tids stigende boligrenter og usikkerheden omkring krigen i Ukraine.
"Boligmarkedet er ved at normalisere sig oven på en lang periode med ekstraordinær aktivitet. Der bliver stadig solgt mange boliger, men boligpriserne udvikler sig i et mere roligt tempo. Det er også det billede, som prognosen er med til at tegne," siger Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s.
"Det er værd at bide mærke i, at boligmarkedet forventes at klare sig fint på trods af usikkerheden. Den aktuelle handelsaktivitet kan ikke matche sidste års niveau, men interessen for at købe bolig er på ingen måde forsvundet," tilføjer han.
"Nationalbankens husprisprognose tegner et billede af en blød opbremsning af boligmarkedet, hvor priserne stadig vil stige, men i et lavere tempo end tidligere. Alt andet lige er det en god nyhed, da lavere prisstigningstakter vil mindske risikoen for en fremtidig overophedning på boligmarkedet, og dermed risiko for et efterfølgende prisfald, der kan ramme boligejernes økonomi hårdt."
- Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom, Nordea Kredit
Pæn friværdistigning i sigte
I 2021 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.330.000 kroner. Hvis Nationalbankens prognose holder stik, så kan boligejerne se frem til en pæn friværdistigning over de kommende år. Ifølge prognosen vil prisen stige til 2.414.000 kroner i indeværende år, 2.455.000 kroner næste år og 2.507.000 kroner i 2024.
Boligejerne vil derfor opleve, at deres friværdi stiger med 84.000 kroner i 2022, 41.000 kroner i 2023 og yderligere 52.000 kroner i 2024, hvilket svarer til en samlet stigning på 177.000 kroner. Hvis prisstigningerne fordeles ligeligt ud over alle tre år, så svarer det til en månedlig ’bonus’ på 8.000 kroner. Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, kan det mærkes i privatøkonomien.
”Nationalbankens husprisprognose tegner et billede af en blød opbremsning af boligmarkedet, hvor priserne stadig vil stige, men i et lavere tempo end tidligere. Alt andet lige er det en god nyhed, da lavere prisstigningstakter vil mindske risikoen for en fremtidig overophedning på boligmarkedet og dermed risiko for et efterfølgende prisfald, der kan ramme boligejernes økonomi hårdt.”
”Omvendt kan boligejerne glæde sig over, at boligmarkedet ser ud til at klare sig fint igennem efterdønningerne af coronakrisen. De moderate prisstigninger vil være med til at skabe robusthed i boligejernes privatøkonomi, og det er aldrig dårligt at være udrustet mod fremtidige, uforudsete hændelser,” tilføjer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.
Husprisprognose fordelt på kommuner
| Huspriser for gns. hus på 140 kvm. | Stigning i friværdi | |||||
| Kommune | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Samlet | |
| Hele landet | 2.330.000 | 2.414.000 | 2.455.000 | 2.507.000 | 177.000 | |
| Bornholm | 1.410.000 | 1.461.000 | 1.486.000 | 1.517.000 | 107.000 | |
| Dragør | 5.337.000 | 5.529.000 | 5.623.000 | 5.741.000 | 404.000 | |
| København | 6.778.000 | 7.022.000 | 7.141.000 | 7.291.000 | 513.000 | |
| Tårnby | 4.895.000 | 5.071.000 | 5.157.000 | 5.265.000 | 370.000 | |
| Albertslund | 3.387.000 | 3.509.000 | 3.569.000 | 3.644.000 | 257.000 | |
| Ballerup | 4.205.000 | 4.356.000 | 4.430.000 | 4.523.000 | 318.000 | |
| Brøndby | 3.933.000 | 4.075.000 | 4.144.000 | 4.231.000 | 298.000 | |
| Gentofte | 8.281.000 | 8.579.000 | 8.725.000 | 8.908.000 | 627.000 | |
| Gladsaxe | 5.188.000 | 5.375.000 | 5.466.000 | 5.581.000 | 393.000 | |
| Glostrup | 4.085.000 | 4.232.000 | 4.304.000 | 4.394.000 | 309.000 | |
| Herlev | 4.342.000 | 4.498.000 | 4.574.000 | 4.670.000 | 328.000 | |
| Høje-Taastrup | 3.530.000 | 3.657.000 | 3.719.000 | 3.797.000 | 267.000 | |
| Hvidovre | 4.899.000 | 5.075.000 | 5.161.000 | 5.269.000 | 370.000 | |
| Ishøj | 3.352.000 | 3.473.000 | 3.532.000 | 3.606.000 | 254.000 | |
| Lyngby-Taarbæk | 6.449.000 | 6.681.000 | 6.795.000 | 6.938.000 | 489.000 | |
| Rødovre | 4.749.000 | 4.920.000 | 5.004.000 | 5.109.000 | 360.000 | |
| Vallensbæk | 4.112.000 | 4.260.000 | 4.332.000 | 4.423.000 | 311.000 | |
| Allerød | 4.076.000 | 4.223.000 | 4.295.000 | 4.385.000 | 309.000 | |
| Egedal | 3.455.000 | 3.579.000 | 3.640.000 | 3.716.000 | 261.000 | |
| Fredensborg | 4.132.000 | 4.281.000 | 4.354.000 | 4.445.000 | 313.000 | |
| Frederikssund | 2.680.000 | 2.776.000 | 2.823.000 | 2.882.000 | 202.000 | |
| Furesø | 4.902.000 | 5.078.000 | 5.164.000 | 5.272.000 | 370.000 | |
| Gribskov | 2.699.000 | 2.796.000 | 2.844.000 | 2.904.000 | 205.000 | |
| Halsnæs | 2.284.000 | 2.366.000 | 2.406.000 | 2.457.000 | 173.000 | |
| Helsingør | 3.970.000 | 4.113.000 | 4.183.000 | 4.271.000 | 301.000 | |
| Hillerød | 3.477.000 | 3.602.000 | 3.663.000 | 3.740.000 | 263.000 | |
| Hørsholm | 5.594.000 | 5.795.000 | 5.894.000 | 6.018.000 | 424.000 | |
| Rudersdal | 5.890.000 | 6.102.000 | 6.206.000 | 6.336.000 | 446.000 | |
| Aarhus | 3.799.000 | 3.936.000 | 4.003.000 | 4.087.000 | 288.000 | |
| Favrskov | 1.918.000 | 1.987.000 | 2.021.000 | 2.063.000 | 145.000 | |
| Hedensted | 1.454.000 | 1.506.000 | 1.532.000 | 1.564.000 | 110.000 | |
| Horsens | 1.863.000 | 1.930.000 | 1.963.000 | 2.004.000 | 141.000 | |
| Norddjurs | 1.078.000 | 1.117.000 | 1.136.000 | 1.160.000 | 82.000 | |
| Odder | 2.127.000 | 2.204.000 | 2.241.000 | 2.288.000 | 161.000 | |
| Randers | 1.592.000 | 1.649.000 | 1.677.000 | 1.712.000 | 120.000 | |
| Silkeborg | 2.262.000 | 2.343.000 | 2.383.000 | 2.433.000 | 171.000 | |
| Skanderborg | 2.664.000 | 2.760.000 | 2.807.000 | 2.866.000 | 202.000 | |
| Syddjurs | 1.827.000 | 1.893.000 | 1.925.000 | 1.965.000 | 138.000 | |
| Herning | 1.602.000 | 1.660.000 | 1.688.000 | 1.723.000 | 121.000 | |
| Holstebro | 1.615.000 | 1.673.000 | 1.701.000 | 1.737.000 | 122.000 | |
| Ikast-Brande | 1.396.000 | 1.446.000 | 1.471.000 | 1.502.000 | 106.000 | |
| Lemvig | 858.000 | 889.000 | 904.000 | 923.000 | 65.000 | |
| Ringkøbing-Skjern | 1.117.000 | 1.157.000 | 1.177.000 | 1.202.000 | 85.000 | |
| Skive | 989.000 | 1.025.000 | 1.042.000 | 1.064.000 | 75.000 | |
| Struer | 1.099.000 | 1.139.000 | 1.158.000 | 1.182.000 | 83.000 | |
| Viborg | 1.539.000 | 1.594.000 | 1.621.000 | 1.655.000 | 116.000 | |
| Aalborg | 2.176.000 | 2.254.000 | 2.292.000 | 2.340.000 | 164.000 | |
| Brønderslev | 1.098.000 | 1.138.000 | 1.157.000 | 1.181.000 | 83.000 | |
| Frederikshavn | 1.535.000 | 1.590.000 | 1.617.000 | 1.651.000 | 116.000 | |
| Hjørring | 1.191.000 | 1.234.000 | 1.255.000 | 1.281.000 | 90.000 | |
| Jammerbugt | 1.252.000 | 1.297.000 | 1.319.000 | 1.347.000 | 95.000 | |
| Mariagerfjord | 1.186.000 | 1.229.000 | 1.250.000 | 1.276.000 | 90.000 | |
| Morsø | 881.000 | 913.000 | 929.000 | 949.000 | 68.000 | |
| Rebild | 1.604.000 | 1.662.000 | 1.690.000 | 1.725.000 | 121.000 | |
| Thisted | 1.100.000 | 1.140.000 | 1.159.000 | 1.183.000 | 83.000 | |
| Vesthimmerland | 1.023.000 | 1.060.000 | 1.078.000 | 1.101.000 | 78.000 | |
| Greve | 3.780.000 | 3.916.000 | 3.983.000 | 4.067.000 | 287.000 | |
| Køge | 3.044.000 | 3.154.000 | 3.208.000 | 3.275.000 | 231.000 | |
| Lejre | 2.481.000 | 2.570.000 | 2.614.000 | 2.669.000 | 188.000 | |
| Roskilde | 3.723.000 | 3.857.000 | 3.923.000 | 4.005.000 | 282.000 | |
| Solrød | 4.021.000 | 4.166.000 | 4.237.000 | 4.326.000 | 305.000 | |
| Faxe | 1.825.000 | 1.891.000 | 1.923.000 | 1.963.000 | 138.000 | |
| Guldborgsund | 1.054.000 | 1.092.000 | 1.111.000 | 1.134.000 | 80.000 | |
| Holbæk | 2.033.000 | 2.106.000 | 2.142.000 | 2.187.000 | 154.000 | |
| Kalundborg | 1.317.000 | 1.364.000 | 1.387.000 | 1.416.000 | 99.000 | |
| Lolland | 703.000 | 728.000 | 740.000 | 756.000 | 53.000 | |
| Næstved | 1.724.000 | 1.786.000 | 1.816.000 | 1.854.000 | 130.000 | |
| Odsherred | 1.479.000 | 1.532.000 | 1.558.000 | 1.591.000 | 112.000 | |
| Ringsted | 2.166.000 | 2.244.000 | 2.282.000 | 2.330.000 | 164.000 | |
| Slagelse | 1.631.000 | 1.690.000 | 1.719.000 | 1.755.000 | 124.000 | |
| Sorø | 1.663.000 | 1.723.000 | 1.752.000 | 1.789.000 | 126.000 | |
| Stevns | 1.975.000 | 2.046.000 | 2.081.000 | 2.125.000 | 150.000 | |
| Vordingborg | 1.357.000 | 1.406.000 | 1.430.000 | 1.460.000 | 103.000 | |
| Assens | 1.147.000 | 1.188.000 | 1.208.000 | 1.233.000 | 86.000 | |
| Faaborg-Midtfyn | 1.228.000 | 1.272.000 | 1.294.000 | 1.321.000 | 93.000 | |
| Kerteminde | 1.680.000 | 1.740.000 | 1.770.000 | 1.807.000 | 127.000 | |
| Langeland | 883.000 | 915.000 | 931.000 | 951.000 | 68.000 | |
| Middelfart | 1.695.000 | 1.756.000 | 1.786.000 | 1.824.000 | 129.000 | |
| Nordfyns | 1.156.000 | 1.198.000 | 1.218.000 | 1.244.000 | 88.000 | |
| Nyborg | 1.383.000 | 1.433.000 | 1.457.000 | 1.488.000 | 105.000 | |
| Odense | 2.527.000 | 2.618.000 | 2.663.000 | 2.719.000 | 192.000 | |
| Svendborg | 1.903.000 | 1.972.000 | 2.006.000 | 2.048.000 | 145.000 | |
| Aabenraa | 1.078.000 | 1.117.000 | 1.136.000 | 1.160.000 | 82.000 | |
| Billund | 1.365.000 | 1.414.000 | 1.438.000 | 1.468.000 | 103.000 | |
| Esbjerg | 1.844.000 | 1.910.000 | 1.942.000 | 1.983.000 | 139.000 | |
| Fredericia | 1.851.000 | 1.918.000 | 1.951.000 | 1.992.000 | 141.000 | |
| Haderslev | 1.130.000 | 1.171.000 | 1.191.000 | 1.216.000 | 86.000 | |
| Kolding | 1.882.000 | 1.950.000 | 1.983.000 | 2.025.000 | 143.000 | |
| Sønderborg | 1.269.000 | 1.315.000 | 1.337.000 | 1.365.000 | 96.000 | |
| Tønder | 770.000 | 798.000 | 812.000 | 829.000 | 59.000 | |
| Varde | 1.236.000 | 1.280.000 | 1.302.000 | 1.329.000 | 93.000 | |
| Vejen | 1.139.000 | 1.180.000 | 1.200.000 | 1.225.000 | 86.000 | |
| Vejle | 1.952.000 | 2.022.000 | 2.056.000 | 2.099.000 | 147.000 | |
Nationalbankens prognose er udgivet den 16. marts 2022 og tager udgangspunkt i nominelle priser på enfamiliehuse for landet som helhed. Beregningerne for de enkelte kommuner er således baseret på den landsdækkende prognose og er ikke et udtryk for Nationalbankens forventning til husprisudviklingen på kommuneniveau. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit har leveret beregningerne. Huspriserne er fra Boligsiden.
