Vismænd: Pæn opklaring efter byger på boligmarkedet

På den korte bane har husejerne udsigt til faldende huspriser, men på længere sigt kan husejerne forvente en flot stigning i friværdien. 

Boligejerne får både serveret en økonomisk mavepuster og en økonomisk gevinst i den seneste vismandsrapport fra De Økonomiske Råd. På den korte bane varsler vismændene et fald i huspriserne frem mod udgangen af 2024, men på den lange bane bliver nedgangen vendt til opgang og flotte stigninger i boligejernes friværdi.  

Konkret forventer vismændene et fald i huspriserne på 6 procent i 2023 og et yderligere fald på 2,4 procent i 2024. På længere sigt kan boligejerne igen ånde lettet op og se frem til, at huspriserne på landsplan forventes at stige med 5,8 procent om året fra 2025 til 2030. Der er med andre ord udsigt til en pæn opklaring efter et par år med byger på boligmarkedet.

”Et gammelt ordsprog lyder, at efter regn kommer solskin, og sådan lyder prognosen også for boligmarkedet. Huspriserne forventes at møde modstand de næste par år, men på længere sigt har boligejerne udsigt til en stor stigning i friværdien, som kommer til at overstige de midlertidige fald,” siger Per Bie, administrerende direktør i danbolig a/s.

Flot langtidsprognose

På landsplan koster et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 2.330.000 kroner i 2022. Hvis prognosen fra De Økonomiske Råd holder stik, så falder værdien med 140.000 kroner i 2023 og med yderligere 53.000 kroner i 2024. Vismændene forventer dog, at udviklingen i huspriserne hurtigt vender og går fra pil ned til pil op.

I perioden 2025 til 2030 forventes huspriserne i gennemsnit at stige med 5,8 procent om året. Det betyder, at et gennemsnitligt hus forventes at kunne sælges for 2.998.000 kroner i 2030. Det svarer til en samlet stigning på 668.000 kroner set over hele perioden og eller godt 74.000 kroner om året. 

”Boligprisprognoser er et vigtigt redskab og kan bruges som en veldokumentet pejling af udviklingen på boligmarkedet, men en prognose er trods alt ikke eksakt viden om fremtiden. Vi skal derudover huske på, at prognosen fra vismændene dækker over den forventede udvikling i huspriser på landsplan, og at der geografisk altid vil være store forskelle,” siger Per Bie.     

Rid stormen af

Boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, understreger, at selvom det aldrig er rart for en boligejer at opleve prisfald på boligmarkedet, så er det næsten uundgåeligt at komme uden om, når man begiver sig ud på boligmarkedet. Det afgørende er, at langt de fleste husejere ender med at kunne sælge deres bolig for et højere beløb, end de selv gav.

”Det er sjældent en god idé at forsøge at ’time markedet’. Hvis man derimod køber med en lang tidshorisont, så kan man ride stormen af i dårligere tider og gradvist men sikkert se frem til en fremtidig stigning i værdien af ens bolig. Det gælder uanset øjebliksbilledet af boligmarkedet,” siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann og tilføjer:

”Potentielle boligkøbere bør ikke være voldsomt bekymret over midlertidige prisfald, da de med al sandsynlighed bliver efterfulgt af bedre tider. Det viser historien os, og der er ingen grund til, at den ikke skulle gentage sig.”

 

2021

2022

2023

2024

2030*

Husprisprognose

 

2,0 pct.

-6,0 pct.

-2,4 pct.

5,8 pct.

Pris for hus på 140 m2

2.285.000 kr.

2.330.000 kr.

2.191.000 kr.

2.138.000 kr.

2.999.000 kr.

 

* Salgspris ved en gennemsnitlige årlige vækstrate på 5,8 pct. fra 2025-2030 som forudsagt i vismændenes prognose Kilde: DORS og Nordea Kredit

Top-20: Bedst sælgende ejendomsmæglere i Danmark

Det kolde vejr byder billigere boliger ind i varmen

Salgstid på huse nærmer sig mere normalt tempo