Vismændene: Boligejere kan se frem til markant prisstigning, men ingen udsigt til rentefald

Der er udsigt til pæn fremgang i boligpriserne i de kommende år, hvis man skal tro De Økonomiske Råd. I deres nyeste prognose tegner vismændene et billede af et boligmarked, hvor priserne stiger støt år for år frem mod 2030.

Konkret forventer vismændene, at huspriserne stiger med 4,4 procent i 2025 og derefter med 3,5 og 3,8 procent i henholdsvis 2026 og 2027. I perioden 2028 til 2030 lyder prognosen på en gennemsnitlig årlig vækst på 4,3 procent.

Hvis det holder stik, vil et gennemsnitligt parcelhus, der i dag koster 2.390.000 kroner, være steget til 3.042.000 kroner i 2030. Det svarer til en samlet stigning på 652.000 kroner – eller cirka 109.000 kroner om året.

”Vismændene forudser, at huspriserne er 27 procent højere i 2030. Det er en glædelig nyhed for eksisterende boligejere, der har udsigt til et massivt løft i deres friværdi, men en virkelig ærgerlig prognose for potentielle boligkøbere. Er man ung, og drømmer man om en ejerbolig, kan det godt give sved på panden,” siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.

Førstegangskøbere halter efter

Særligt førstegangskøbere kan få svært ved at følge med, lyder vurderingen. For selvom lønningerne ventes at stige mere end inflationen, vil prisstigningerne på boligmarkedet overstige lønfremgangen i flere år.

”Der er desværre ikke noget, der tyder på, at det bliver nemmere at være førstegangskøber lige foreløbigt. For selv om danskerne har udsigt til, at lønnen stiger hurtigere end inflationen, forventes den ekstra købekraft at blive spist op af endnu kraftigere stigninger i huspriserne. På den baggrund kan man godt forstå, hvis ungdommen synes, at vismandsrapporten er deprimerende læsning,” siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge prognosen ventes lønningerne i 2028-2030 at stige med cirka 3 procent om året, mens huspriserne i samme periode forventes at stige med 4,3 procent om året.

Flere skal forholde sig til højere renter

Det er ikke kun priserne på boliger, der stiger. Vismændene forventer også, at de lange realkreditrenter vil bevæge sig opad. Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån anslås at stige fra 4,1 procent i 2025 til 4,4 procent i 2028.

Det kan få betydning for både nye boligkøbere og boligejere, der ellers havde håbet på at konvertere til et billigere lån.

”Vismændene forventer, at den lange rente er tæt på bunden, og det kan stikke en kæp i hjulet på den begyndende konverteringsbølge. På det seneste er der ellers kommet fart på nedkonverteringerne, og i Nordea Kredit forventer vi, at der vil blive nedkonverteret lån for 25 milliarder kroner ved den kommende opsigelsesfrist ultimo oktober. Men hvis renten stiger, kan den mulighed snart være fortid,” siger Lise Nytoft Bergmann.

danbolig: Planlæg i god tid

Hos danbolig anbefaler adm. direktør Per Bie, at man i god tid får styr på både økonomi og finansiering, hvis man går med flyttetanker:

”Det er altid en god idé at få overblik over økonomien i god tid. Hvis boligpriser og renter begge stiger, kan det få stor betydning for, hvad man kan købe for. Det er derfor vigtigt at få professionel rådgivning, så man kan træffe sine beslutninger på et oplyst grundlag, og så man er godt klædt på og klar til at handle, når den rigtige bolig dukker op."