Indflytningsklar ejendom med kig til vandet - ideel som flexbolig

EJENDOMSTYPE:
Ejendommen er oprindeligt fra 1897. Opført med bindingsværk.
Ejendommen blev gennem renoveret i starten af 00'erne, hvor alt er blevet endevendt og efterisoleret.
Her er eternit på taget samt gode vinduer alle med termoglas. Der er i beboelsen flotte klinkegulve samt trægulve overalt.
Til ejendommen er der en overdækning imellem hoved hus og baghuset.
Baghuset er i dag ikke indrettet, men kan let isoleres og vil herefter være et perfekt rum til værksted, vaskerum mm.
Baghuset er nymalet.

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende på 653 kvm stor grund i tredje række fra vandet, hvilket giver kig til vandet fra flere rum.
Grunden er lavet, så den er let at holde. Her er stenbelagt forhave og græs i størstedelen af haven.
Alt i Guldborg er i gåafstand fra ejendommen. Brugsen ligger ca. 2 min. herfra, vand skov og marina er ligeledes i gåafstand.
Guldborg er en hyggelig lille perle med alt det, som er nødvendigt i dagligdagen.

INDRETNING:
Via entreen kommer man ind i huset, hvor der til venstre er adgang til godt badeværelse med brus.
Der er adgang fra badeværelset til bagvedliggende stort værelse med god skabsplads.
Tilbage i entreen er der god plads til opbevaring/tøj bag skydedør. Her er ligeledes husets teknikrum.
Fra entreen kommer man ind i hyggeligt køkken med lyse træelementer samt gode hvidevarer.
Køkkenet er åbent til stuen, som rummer god plads, både til spisebord og sofaarrangement. I stuen er der brændeovn.
1. salen rummer stort værelse eller ekstra stue, hvis man ønsker det.
Her er der lavet en lækker detalje med stort Veluxvindue, som kan åbnes op, så den udgør en lille altan.
Her er ligeledes et stort vinduesparti mod vandet. Hertil yderligere et godt værelse.

OPVARMNING:
Sker med to varmepumper samt brændeovn.

Boligfakta
Type	Villa / Fritidsbolig
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Elvarme
Byggeår	1897
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	99 m²
Carport	19 m²
Udhus	25 m²
Grundareal	653 m²