Villa

Rungsvej 56
9200 Aalborg SV

3.395.000 kr. 138 m² 4 rum
Kontantpris 3.395.000 kr.
Ejerudgift 2.684 kr.
Boligareal 138 m²
Grundareal 780 m²
Rum 4
Energimærke

Moderne familievilla i Sofiendalen

Moderne og indflytningsklar villa på 138 m², der er som skabt til den kræsne børnefamilie! Boligen er gennemrenoveret og tilbyder en optimal planløsning samt en attraktiv beliggenhed, der giver nem adgang til hverdagens mange gøremål.

Villaen indeholder tre rummelige værelser, hvoraf det ene er indrettet med et praktisk og stilfuldt walk-in-closet. Dette skaber perfekte rammer for forældresoveværelset eller som en luksuriøs garderobeløsning. Fra den lyse og indbydende entré kommer man videre til en gang, der leder til husets badeværelse, et funktionelt og moderne køkken samt en stor, hyggelig stue. Stuen ligger i åben forlængelse af køkkenet, hvilket skaber en harmonisk sammenhæng mellem madlavning og familieliv. Her er der rig mulighed for at indrette sig med et spiseområde og en komfortabel sofaafdeling, hvor familien kan samles efter en lang dag.

Fra gangen er der adgang til kælderen, som byder på masser af ekstra plads og muligheder. Her finder man et praktisk bryggers, endnu et badeværelse og hele fire disponible rum. Disse rum kan anvendes efter behov, hvad enten det er til opbevaring, hjemmefitness, kreative projekter eller som en separat teenageafdeling. Kælderen tilføjer en ekstra dimension til boligen og sikrer, at alle i familien har plads til deres interesser.

Boligen ligger i et yderst attraktivt område med gåafstand til Sofiendalskolen, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for familier med skolebørn. Desuden er der kort afstand til City Syd og et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, så hverdagens indkøb kan klares hurtigt og effektivt. Offentlig transport og rekreative områder er ligeledes inden for rækkevidde, hvilket bidrager til den attraktive beliggenhed.

Som en ekstra bonus byder villaen på en skøn have, der giver rig mulighed for leg og udendørsaktiviteter. Hertil kommer en dejlig terrasse med direkte adgang fra køkkenet, hvor man kan nyde morgenkaffen eller holde hyggelige grillaftener med familie og venner.

Denne villa er ideel til den moderne familie, der sætter pris på kvalitetsmaterialer, gennemtænkt indretning og en praktisk beliggenhed. Her får man en skøn kombination af plads, funktionalitet og komfort. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning og oplev selv, hvordan denne bolig kan blive dit nye hjem.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1958
Ombygget	2014
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	138 m²
Kælder	76 m²
Udestue	12 m²
Grundareal	780 m²

Økonomi
Kontantpris	3.395.000 kr.
Ejerudgift	2.684 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	224.612
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skalborg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skalborg

Gode indkøbsmuligheder

God shopping

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Sådan er kvarteret

"Dejligt rolig kvartet, tæt på skole, vuggestue og børnehave. Mulighedernespark ligger 5 min gåtur væk. Gode indkøbsmuligheder tæt på. 5 min kørsel fra Coty Syd, 10 min kørsel fra Centeum."

Her handler vi

"Netto, Meny, Lidl"

Hvorfor flytter vi herfra

"Grundet brug for mere plads."