K. Christensens Vej 16
9200 Aalborg SV

2.298.000 kr. 106 m² 4 rum
Kontantpris 2.298.000 kr.
Ejerudgift 2.065 kr.
Boligareal 106 m²
Grundareal 580 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar 1-plans villa med dejlig have

Her får du en 1-plans villa med skøn have og to terrasser som er helt indflytningsklar. Med en velovervejet planløsning og lyse rum er dette et hjem, der både er funktionelt og behageligt at bo i.
Huset ligger tilbagetrukket fra vejen i et roligt område, hvor du kan nyde både privatliv og fællesskab med naboerne.

Med 106 veludnyttede kvadratmeter er der plads til både familieliv og fleksibilitet. De tre værelser giver mulighed for børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum, mens den store vinkelstue samler husets opholdsrum med plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Her sørger de store vinduer for et naturligt lysindfald, og haven fungerer som en naturlig forlængelse af hjemmet.

Boligen er i flot og velholdt stand, og de store investeringer er allerede foretaget, så du kan flytte ind uden bekymringer. Med tag fra 2022 og velisolerende vinduer fra 2007 er der sikret et energieffektivt hjem i mange år fremover.

Køkkenet er både rummeligt og praktisk med god bord- og skabsplads, så madlavningen kan foregå uden trængsel samt med god plads til en spiseafdeling. Herfra er der adgang til et funktionelt bryggers med vaskefaciliteter og ekstra opbevaring.

Haven er velanlagt med to private terrasser, så du kan nyde solen fra morgen til aften, hvad enten det er med morgenkaffen eller en grillaften. Den store opvarmede garage på 25 kvm giver gode muligheder - uanset om du ønsker opbevaringsplads, et værksted eller et fitness rum.

Beliggenheden i Aalborg SV kombinerer ro og nærhed til alt det praktiske i hverdagen. Indkøb, skoler, naturområder som Østerådalen og offentlig transport er lige i nærheden, og der er nem adgang til både byen og motorvejsnettet.

Hvis du leder efter et indflytningsklart hjem i et roligt og familievenligt område, er denne villa værd at opleve - Huset er også et super alternativt til dig som egentlig kiggede efter et rækkehus.

Kontakt os i dag for en fremvisning på tlf. 52 700 700!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1980
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	106 m²
Garage	25 m²
Udhus	7 m²
Grundareal	580 m²

Økonomi
Kontantpris	2.298.000 kr.
Ejerudgift	2.065 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	224.612
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Skalborg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Skalborg

Gode indkøbsmuligheder

God shopping

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ønskede hus med have uden for meget vedligehold med plads til familien. Det er dejligt tæt på byen og alligevel afsides med hurtig adgang til natur. Vi var bekymrede for støj, men huset ligger fuldstændigt tilbagetrukket med haver og hække omkring, der skærmer for støjen fra omkringliggende veje."

Sådan er kvarteret

"Et roligt kvarter med en god blanding af ældre og børnefamilier. Der er godt sammenhold mellem børnene i de omkringliggende huse, der løber frit i mellem, og der arrangeres f.eks. fælles rasletur til Halloween. Gode forbindelser med offentlig transport med 1'eren og tog fra Skalborg St."

Det viser vi vores gæster

"Vores dejlige have, hvor der er afholdt mange selskaber og grillaftener. Ved længere besøg også nærområdet med Østerådalen, gode legepladser, f.eks. Mulighedernes park samt Aalborg midtby, ZOO, Rebild bakker, Lønstrup, Løkken og Fårup Sommerland, som alt er nemt at komme til herfra."

Her handler vi

"Til dagligt handler vi i Lidl, der er i gåafstand. Når vi mangler noget specielt, f.eks. noget fra slagteren eller bageren, besøger vi Meny og Lagkagehuset, der ligeledes er i gåafstand. Og hvis vi skal handle stort, tager vi ladcyklen til Bilka i City Syd."

Her slapper vi af

"I sommerhalvåret opholder vi os mest i haven. Morgenkaffen nydes på terrassen foran, mens eftermiddagen tilbringes på den anden terasse med eftermiddags- og aftensol. Om vinteren tænder vi gerne pejsen i stuen, ser en film, spiller et brætspil eller nyder en god bog."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter til udlandet pga. arbejde. Desværre kan vi ikke tage huset med os."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi er meget glade for den store og opvarmede garage. Vi bruger den til parkering af ladcykel, som fitnessrum samt til opbevaring. Før dette brugte vi den som TV og gaming-stue. Vi glædes dagligt over den nemme adgang til motorvejsnettet og hovedåren ind til byen og ud i City Syd."