Nielsmindevej 4
9210 Aalborg SØ

2.395.000 kr. 194 m² 6 rum
Kontantpris 2.395.000 kr.
Ejerudgift 2.173 kr.
Boligareal 194 m²
Grundareal 590 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende og rummelig familievilla i Gug

Velkommen til Nielsmindevej 4 i Gug, en charmerende og rummelig rødstensvilla, der med sine 194 m² fordelt på to etager tilbyder en skøn kombination af rummelighed, funktionalitet og hyggelige rammer. Huset er perfekt for familien, der ønsker at sætte sit eget præg på en klassisk villa, og med et nyt tag fra ca. 2020 er en vigtig opdatering allerede på plads.

Ved ankomsten mødes du af en indbydende entré med tilhørende gangareal, der fører videre til et stort og lyst badeværelse. Boligens hjerte er det hyggelige køkken, som ligger i forbindelse med spisestuen og den rummelige stue – et oplagt sted at skabe et køkken-alrum, hvor familien kan samles.

På førstesalen venter endnu et badeværelse, samt hele fire gode værelser og et praktisk depotrum.

Foruden boligens to etager får du også en 67 m² stor kælder, der byder på tre disponible rum med masser af anvendelsesmuligheder. Hvad enten du drømmer om et værksted, hobbyrum, gildesal eller blot ekstra opbevaringsplads, er der rig mulighed for at udnytte kælderen efter behov. Den skønne, lukkede have vender mod syd og vest, hvilket sikrer solrige og private omgivelser dagen igennem. Her kan du nyde rolige stunder i det grønne eller samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Den store terrasse indbyder til afslapning og grillhygge på de varme sommeraftener, mens haven byder på masser af plads til både leg og boldspil. Derudover rummer ejendommen et stort udhus med mange anvendelsesmuligheder samt en garage, der både giver praktisk opbevaringsplads og mulighed for parkering.

Her får du en rummelig bolig med masser af potentiale og en beliggenhed, der kombinerer byens bekvemmeligheder med naturens ro. En skøn mulighed for at skabe et hjem, der passer perfekt til din families behov!

Beliggenhed

Beliggenheden er ideel for børnefamilien. Villaen ligger i et attraktivt område nær Kongshøj Skov og Østerådalen i Gug, hvor naturen er inden for rækkevidde. Samtidig er der kort gåafstand til Gug Skole, idrætsfaciliteter og gode indkøbsmuligheder. Med blot 15 minutter til Aalborg Centrum og nem adgang til motorvejen på kun få minutter, er placeringen både central og praktisk.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1926
Ombygget	1999
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	194 m²
Kælder	67 m²
udhus	31 m²
garage	28 m²
Grundareal	590 m²

Økonomi
Kontantpris	2.395.000 kr.
Ejerudgift	2.173 kr.

Finansiering
Udbetaling	120.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	13.348 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	10.653 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu