Mellemholmvej 94
9240 Nibe

1.298.000 kr. 129 m² 5 rum
Kontantpris 1.298.000 kr.
Ejerudgift 1.235 kr.
Boligareal 129 m²
Grundareal 1.379 m²
Rum 5
Energimærke

🌿 Skøn villa i grønne omgivelser i Klitgård

Beliggenhed og nærområde
Ejendommen er beliggende i det naturskønne område Klitgård – en mindre landsby nær Limfjorden, ca. 5 minutters gang fra vandet. Der er kort afstand til Nørholm Skole og skolebussen finder I næsten lige udenfor døren.
Nibe ligger blot 8 minutters kørsel væk og tilbyder alt i dagligvareindkøb, detailbutikker, skole, institutioner, sportsfaciliteter og kultur.
Der er også gode busforbindelser til Aalborg – med afgange fra kl. 6.30 til 22.00, direkte fra området.

Boligen
Boligen er opført i halvanden plan plus tilhørende kælder og rummer i alt 129 m² beboelse samt 70 m² kælder i rå stand.
Ejendommen fremstår indflytningsklar og er opvarmet med gulvvarme i hele stueetagen og på 1. salen.

Stueplan indeholder et åbent køkken-alrum i forbindelse med stue, et stort værelse samt et badeværelse med brus. På 1. salen findes repos, tre værelser og endnu et badeværelse. Det ene værelse har hems – ideel som ekstra soveplads eller hyggeligt opholdsrum, fx for teenagere.

Opvarmning og installationer
I 2023 blev der installeret en moderne luft-til-vand-varmepumpe, som sikrer en energieffektiv opvarmning af ejendommen.

Udearealer og tilhørende bygninger
Til huset hører en stor og velanlagt grund på 1.379 m² med have i naturskønne omgivelser. Herudover er der en lækker, stor træterrasse med god plads til udeliv.
Der medfølger også carport, muret garage med mulighed for opladning af elbil samt et udhus med potentiale til værksted eller opbevaring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1942
Ombygget	1989
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	129 m²
Kælder	70 m²
Garage	61 m²
Udhus	12 m²
Grundareal	1.379 m²