Egelundsvej 2A
9380 Vestbjerg

2.295.000 kr. 143 m² 5 rum
Kontantpris 2.295.000 kr.
Ejerudgift 1.782 kr.
Boligareal 143 m²
Grundareal 718 m²
Rum 5
Energimærke

Indflytningsklar villa med en attraktiv beliggenhed nær Hammer Bakker.

Velkommen til Egelundsvej 2A, 9380 Vestbjerg – en indflytningsklar villa med en attraktiv beliggenhed nær Hammer Bakker.

Denne villa fremstår særdeles velholdt og byder på en række kvalitetsforbedringer, som gør boligen både funktionel og energieffektiv. Et af boligens helt store trækplastre er det stilrene køkken der er moderniseret i 2021, der er indrettet med et moderne udtryk, ekstra skabsplads, nyt gulv og en integreret loftemhætte, der fuldender det åbne og lyse rum. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stue og alrum, hvilket skaber en naturlig ramme for familiens daglige liv og sociale samvær.

Den lyse stue, som ligger i åben forbindelse med køkken/alrum, har det originale parketgulv og giver direkte adgang til en indbydende sydvestvendt terrasse, hvor man kan nyde solen fra middag og helt ud på aftenen. De tre renoverede værelser i værelsesafdelingen fremstår lyse og indbydende. Soveværelset har både behagelig gulvvarme og smarte, indbyggede skabe med skydelåger, der sikrer god opbevaringsplads.

Badeværelset der er meget velholdt med en separat bruseniche og med et lyst møbel, der matcher boligens enkle og stilrene udtryk. Bryggerset er godt indrettet med god skabs- og bordplads, vask samt en praktisk vaskesøjle.

Komforten er i top med gulvvarme i køkken, badeværelse og soveværelse – en detalje, der er god særligt i de kolde måneder.

Taget er udskiftet i 2010 med betontagsten, og vinduerne er blevet opgraderet til energiruder i antracitgrå træ/alu-profiler.

Huset ligger på en rolig, blind stikvej i et familievenligt område. Haven er nem at holde og byder på en hyggelig træterrasse, mens en carport og indkørsel sikrer rigelig parkeringsplads. Et stort, isoleret udhus giver mulighed for både hobbyrum, værksted eller hjemmefitness, og der er desuden et praktisk redskabsskur til cykler og opbevaring.

Beliggenheden er ideel for børnefamilien, med stisystem direkte skole, samt kort afstand til idrætshal og grønne områder i Hammer Bakker.

Kort sagt får du her en villa med moderne løsninger, god energiøkonomi og trygge omgivelser – alt sammen klar til at danne rammen om dit næste hjem.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1974
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	143 m²
Udhus	37 m²
Carport	14 m²
Grundareal	718 m²

Økonomi
Kontantpris	2.295.000 kr.
Ejerudgift	1.782 kr.

Finansiering
Udbetaling	115.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	12.608 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	10.088 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	224.612
Skatteprocent	25,6%
Grundskyld	7,4‰
Kirkeskat	0,98%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sulsted og Vestbjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sulsted og Vestbjerg

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Jeg er opvokset i Vestbjerg og vi havde et ønske om at flytte tilbage til byen sammen med min nu mand og stifte familie. Vi faldt for dette hus, bl.a. på grund af beliggenheden, da det er tæt på skoven, som vi har stor glæde af i hverdagen. "

Sådan er kvarteret

"Egelundsvej er en rolig vej, hvor folk bliver boende i mange år. Kvarteret har derfor i mange år primært bestået af ældre beboer, men i de seneste år har der været en udskiftning, således langt flere børnefamilier er kommet til. "

Det viser vi vores gæster

"En fast aktivitet er en gåtur op ad vejen for at se de flotte dådyr, som går indhegnet. "

Her handler vi

"Vi handler typisk i Netto, som sagtens kan nåes til fods også. Alternativt handler vi i Kvickly ved Bouet, som snart udvides med mange flere butikker, såsom Ilva, Elgiganten, normal, Harald Nyborg og flere. "

Her slapper vi af

"I haven, som er fuldt indhegnet og ligger ugeneret ift. naboerne. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har et ønske om at flytte syd for fjorden, primært grundet arbejde samt dele af familien, som bor i Århus. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er renoveret således, at det stort set er vedligeholdes frit udenfor. Dette var en vigtig detalje for os, dengang vi var førstegangskøbere. "