Hvorupgårdvej 48
9400 Nørresundby

1.645.000 kr. 120 m² 4 rum
Kontantpris 1.645.000 kr.
Ejerudgift 1.716 kr.
Boligareal 120 m²
Grundareal 1.061 m²
Rum 4
Energimærke

Rummelig villa tæt på by og natur

Velkommen til Hvorupgårdvej 48 – en bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på både Nørresundby og Aalborg. Her bor du i rolige omgivelser, men samtidig med kort afstand til hverdagens nødvendigheder som skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter.

Huset byder på en entré med gulvvarme, der gør det behagelig og indbydende. Fra entréen er der adgang til stuen som er lys og rummelig. Stuen ligger i direkte forlængelse af spisestuen, hvilket skaber et naturligt og åbent flow mellem områderne. Her er plads til både afslapning og hyggelige samværsstunder og de store vinduespartier lukker rigeligt med dagslys ind, så rummet opleves indbydende og behageligt.

Det pæne Kvik køkken, har gulvvarme og god skabsplads, og der er plads til en spiseplads, hvor familien kan samles til måltider og hyggestunder.
Stueplan rummer derudover to badeværelser, den ene med gulvvarme, hvilket giver komfort og fleksibilitet i en travl hverdag.
På første sal finder du tre gode værelser, som kan anvendes som børneværelser, gæsteværelser, kontor eller hobbyrum. Værelserne er lyse og fleksible og giver mulighed for at tilpasse boligen til familiens behov og livsstil.

Udendørs er haven stor og ugeneret, med et hyggeligt terrassemiljø og overdækning, der gør det muligt at nyde udelivet uanset vejr og årstid. Haven er et oplagt sted til leg og afslapning og giver rig mulighed for at etablere køkkenhave, blomsterbede eller andre udeaktiviteter efter ønske.
Til ejendommen hører desuden en stor garage, værksted og fyrrum med god opbevaringsplads, perfekt til cykler, værktøj, hobbyprojekter eller andre praktiske behov. Derudover er der separatkloakeret og alt el er skiftet i huset.

Lokalsamfundet i Hvorupgård er kendetegnet ved et stærkt og varmt fællesskab, hvor naboer kender hinanden og aktivt deltager i sociale aktiviteter. I løbet af året samles beboerne til både sommerfest og julefrokost, der styrker sammenholdet og skaber hyggelige rammer for nye bekendtskaber. Disse arrangementer er med til at gøre Hvorupgård til et sted, hvor man føler sig velkommen, og hvor fællesskabet spiller en vigtig rolle i hverdagen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1912
Ombygget	2020
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	120 m²
Garage	50 m²
Udhus	14 m²
Garage	47 m²
Grundareal	1.061 m²