Dronningens Tværgade 17
9400 Nørresundby

2.648.000 kr. 121 m² 4 rum
Kontantpris 2.648.000 kr.
Ejerudgift 1.775 kr.
Boligareal 121 m²
Grundareal 342 m²
Rum 4
Energimærke

Velholdt villa på central og attraktiv beliggenhed i Nørresundby

Velholdt villa på central og attraktiv beliggenhed i Nørresundby

På en rolig og attraktiv villavej i Nørresundby finder du Dronningens Tværgade 17 – en charmerende og velholdt villa, der kombinerer en central placering med fred og ro.
Beliggenheden er ikke bare central, men også yderst praktisk! Du bor her tæt på Limfjorden og kan på kun 15 minutter til fods krydse broen ind til Aalborg midtby. I nærområdet ligger både skole, børnehave og vuggestuer på Stigsborg, og du har hurtig adgang til bl.a. rekreative områder, offentlig transport og motorvejen – uden at blive generet af trafikstøj. Det gør huset oplagt for både par og børnefamilier, der ønsker at bo centralt, men samtidig uforstyrret og med masser af hverdagens bekvemmeligheder lige i nærheden.

Boligen står super flot med en nymalet facade, og rummer 121 veludnyttede boligkvadratmeter samt yderligere 69 kvadratmeter anvendelig kælder, hvilket giver rigelig plads til familieliv, gæster og hobbyer.
Haven er velanlagt og nem at holde, med både græsplæne og terrassemiljø, der giver fine rammer for udelivet. Grunden er optimalt udnyttet, så de ca. 240 kvadratmeter have giver god plads til leg, afslapning og hyggelige stunder – uden at kræve det store vedligehold.
Indvendigt fremstår huset lyst og indbydende med en funktionel planløsning og mange vinduespartier, der sikrer et godt naturligt lysindfald. Stueetagen byder på en indbydende entré, en rummelig og lys stue med god plads til både spise- og opholdsområde samt et praktisk køkken med mulighed for spiseplads. Derudover finder du et fint gæstetoilet. Her er gode muligheder for enten at bevare husets oprindelige stil eller modernisere efter egne ønsker.

På førstesalen ligger tre regulære værelser samt et badeværelse i god stand. Værelserne har gode størrelser og fine lysindfald, hvilket gør etagen ideel som soveafdeling for børnefamilien – eller til kombinationen af soveværelser, kontor og gæsterum.
Ejendommen byder desuden på en tør og anvendelig kælder med flere disponible rum, som kan indrettes til alt fra opbevaring og værksted til hobbyrum. Hertil kommer en garage, hvor bilen kan stå i tørvejr, og hvor der samtidig er plads til et lille værksted.
Alt i alt en velholdt bolig med masser af muligheder – perfekt for dig, der ønsker en solid villa i et attraktivt område, hvor beliggenheden virkelig er i særklasse.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1928
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	121 m²
Kælder	69 m²
Garage	29 m²
Grundareal	342 m²