Langelinieparken 18, 2. th.
8000 Aarhus C

11.000.000 kr. 160 m² 4 rum
Kontantpris 11.000.000 kr.
Ejerudgift 7.756 kr.
Boligareal 160 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar luksus bolig med imponerende terrasse og egen p-plads med el

I en arkitektonisk markant ejendom med nøje udvalgte materialer udbydes denne gennemførte lejlighed, hvor kvalitet og funktionalitet er tænkt sammen i alle detaljer. Her er der tale om en bolig på et meget højt niveau – skabt til den kvalitetsbevidste køber, der sætter pris på godt håndværk, rolige linjer og gennemtænkte løsninger.

Boligen byder velkommen i en rummelig entré med god plads til garderobe og opbevaring. Herfra ledes man naturligt videre ind i boligens opholdsmiljø, hvor køkken og stue er forbundet i et åbent og harmonisk rumforløb. Køkkenet er udført i et eksklusivt design fra Multiform og fremstår både funktionelt og æstetisk med fokus på materialekvalitet og præcision. Inventaret suppleres af hårde hvidevarer fra Gaggenau og Miele, som understreger det kompromisløse valg af udstyr. Armaturer fra Vola fuldender udtrykket og bidrager til det rene, tidløse design. Køkkenøen fungerer som et naturligt samlingspunkt – både i hverdagen og når der er gæster.

Stueområdet er præget af store vinduespartier, der lukker lyset ind og skaber en let og behagelig atmosfære. Rummet giver god plads til både spiseafdeling og opholdsstue, og samspillet mellem lys, materialer og proportioner giver en rolig og eksklusiv rumfornemmelse. Fra stuen er der direkte adgang til en stor, sydvendt og overdækket terrasse, som fungerer som et ekstra opholdsrum store dele af året. Terrassen har en sjælden rummelighed og er ideel til både spiseplads, loungemøbler og grønne elementer – samtidig med at overdækningen giver læ og skaber en naturlig overgang mellem inde og ude.

Lejligheden rummer tre regulære og lyse værelser med fleksible anvendelsesmuligheder – uanset om behovet er soveværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Planløsningen er velafbalanceret, og der er tænkt praktisk indretning ind i alle rum. Badeværelset er udført i et stilrent og moderne udtryk med kvalitetsmaterialer, separat bruseniche og god opbevaringsplads.

Boligen er desuden udstyret med Genvex-ventilationsanlæg, som sikrer et behageligt og sundt indeklima året rundt.

Til lejligheden hører et stort, privat depotrum samt egen parkeringsplads med el, og ejendommen tilbyder desuden mange fælles gæsteparkeringspladser, hvilket gør det nemt at tage imod besøgende. Bebyggelsen er beliggende i et indhegnet og lukket område, der skaber trygge og rolige rammer. Hertil kommer et stort, fælles grønt område, som indbyder til ophold og udeliv.

Samlet set er dette en bolig, hvor materialevalg, arkitektur og komfort går op i en højere enhed. En lejlighed med et tydeligt eksklusivt præg – ikke gennem overdrevne ord, men gennem kvalitet, detaljer og helhed.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2019
Etage	2.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	160 m²

Faciliteter
Altan Elevator Terrasse

Økonomi
Kontantpris	11.000.000 kr.
Ejerudgift	7.756 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	59.085 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	47.868 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her