Åboulevarden 51, 4. tv.
8000 Aarhus C

5.498.000 kr. 96 m² 3 rum
Kontantpris 5.498.000 kr.
Ejerudgift 4.033 kr.
Boligareal 96 m²
Rum 3
Energimærke

Velindrettet lejlighed med sydvestvendt altan, central beliggenhed og elevator

Klassisk elegance møder byens puls i denne smukke lejlighed ved åen i hjertet af Aarhus. Her venter to store stuer med stuk og høj loftshøjde, en stor altan og elevator i ejendommen, alt sammen med caféerne langs vandet lige uden for døren.

Lejlighedens to store stuer er boligens hjerte og bærer tydeligt præg af ejendommens klassiske stil. Stuk, loftsrosetter og en høj loftshøjde giver rummene en tidløs karakter, mens de store vinduespartier lukker lyset ind og giver kig ud over byen.

Den første stue anvendes i dag som dagligstue og har plads til både sofaafdeling og et spisebord til hele familien, så hverdagen og middagene med gæster kan samles i ét rum. Den anden stue er indrettet som kontor og har rum til arbejdsplads, en hyggelig læsekrog eller andre zoner. Rummene er adskilt af en skydedør, så de kan åbnes op til ét stort rum eller lukkes af, når der er brug for ro. Da der er adgang til begge stuer fra gangen, er der også mulighed for at opsætte en væg og skabe et selvstændigt værelse. Dermed er boligen lige så velegnet til den voksende familie som til deling.

Køkkenet er indrettet i vinkel med lyse fronter og en mørk bordplade, der giver en flot kontrast, mens over- og underskabe sikrer masser af opbevaring. De to store vinduer over bordpladen lukker dagslyset ind. I naturlig forbindelse med køkkenet er der mulighed for et spisebord til hverdagens måltider. Fra køkkenet er der adgang til et disponibelt rum, som kan indrettes som spisekammer eller depot efter behov.

Lejlighedens værelse er stort og lyst med plads til både dobbeltseng, garderobe og en lille arbejdsplads. Vinduespartiet med glasdør sikrer, at lyset strømmer ind, og fører direkte ud til altanen, som fungerer som boligens hyggelige uderum. Her er rum til både cafébord og grønne planter, så morgenkaffen kan nydes i det fri, mens sommermånederne inviterer til lange aftener udenfor.

Entréen ligger let afskærmet og giver plads til overtøj og sko, inden gangen fører videre til lejlighedens øvrige rum. Herfra er der også adgang til badeværelset, som er indrettet med separat bruseniche. De hvide elementer spiller flot sammen med det varmtfarvede flisegulv, mens spots i loftet sørger for god belysning.

Her bor du midt i byen, hvor åen snor sig gennem Aarhus med caféer og restauranter side om side langs vandet. Latinerkvarteret, Strøget og Dokk1 ved havnefronten ligger kun en kort gåtur væk, og det samme gør Aarhus Teater, Musikhuset og ARoS. Det er en beliggenhed, hvor kultur, byliv og hverdagens indkøb alt sammen kan klares til fods.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1925
Etage	4.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	96 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	5.498.000 kr.
Ejerudgift	4.033 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.833 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	24.984 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering