Mariane Thomsens Gade 56, 3. 2.
8000 Aarhus C

5.998.000 kr. 96 m² 3 rum
Kontantpris 5.998.000 kr.
Ejerudgift 4.099 kr.
Boligareal 96 m²
Rum 3
Energimærke

Lys lejlighed på Aarhus Ø med vandudsigt og skøn altan

Velkommen til en lys og karakterfuld lejlighed på Aarhus Ø, hvor udsigten over vandet bliver en del af hverdagen. Her får du et stort opholdsrum med glaspartier fra gulv til loft, en altan med plads til hele familien og to gode værelser, alt sammen kun få skridt fra havnefronten.

Lejlighedens store opholdsrum strækker sig gennem boligen og samler stue, køkken og spiseafsnit i ét langt, sammenhængende rum. Skråvæggene følger husets tagform og giver rummet et særpræg, mens vinduer i begge ender og glaspartierne mod altanen sørger for lys fra flere sider.

Midt i rummet ligger køkkenet langs den ene væg med lyse fronter, overskabe og en lang, sammenhængende bordplade. Her er god plads til både opbevaring og madlavning, og selv når I er flere om gryderne, er der rum til at bevæge sig. Lige over for sidder glaspartier fra gulv til loft med udgang til altanen, så du har dagslys og udeophold inden for få skridt, mens du laver mad.

For enden af rummet ligger spiseafsnittet ved et stort vindue med udsigt over vandet, og her samler spisebordet både hverdagens måltider og middage med venner. I den anden ende finder du stueafsnittet, hvor skråvæggene giver en lun ramme om en større sofaafdeling, og her kan hele familien samles til hyggelige stunder.

Med kig til vandet mellem husene er altanen et oplagt sted til både morgenkaffen og lange sommeraftener. Her er plads til at indrette flere zoner med spisebord, loungeområde og en hyggekrog. De store glaspartier mod opholdsrummet gør samtidig, at uderummet føles som en del af boligen.

Lejligheden har to gode værelser, hvilket gør boligen delevenlig. Det første anvendes i dag som soveværelse med plads til dobbeltseng, garderobe og et lille skrivebord ved vinduet. Det andet er indrettet som børneværelse med masser af plads. Et indbygget skab giver ekstra opbevaring, og et højt vindue sørger for godt lysindfald, så værelset lige så godt kan indrettes som gæsteværelse, kontor eller helt efter behov.

Entréen fører til lejlighedens øvrige rum og har god plads til overtøj og opbevaring. Herfra er der også adgang til badeværelset, som fremstår lyst og praktisk indrettet med separat bruseniche, vaskesøjle og væghængt toilet. Indbyggede spots i loftet sørger for en god belysning, og kontrasten mellem de lyse fliser i brusenichen og det mørke gulv giver rummet et moderne udtryk.

Lejligheden ligger på Aarhus Ø, hvor du bor helt tæt på vandet med havnefronten som nærmeste nabo. Området byder på caféer, restauranter og dagligvarebutikker, og om sommeren samler havnebadet både beboere og besøgende. Samtidig er der kort afstand til midtbyen, så alle byens tilbud er inden for rækkevidde.

En ekstra fordel: Der er mulighed for at købe en parkeringsplads med el-ladestander.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2013
Etage	3.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	96 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	5.998.000 kr.
Ejerudgift	4.099 kr.

Finansiering
Udbetaling	300.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	33.784 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	27.377 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering