Esther Aggebos Gade 4, 4. 2.
8000 Aarhus C

6.750.000 kr. 119 m² 3 rum
Kontantpris 6.750.000 kr.
Ejerudgift 4.844 kr.
Boligareal 119 m²
Rum 3
Energimærke

Lys og moderne lejlighed med to altaner

Sjælden udbudt hjørnelejlighed med fantastisk lysindfald sælges. Her udbydes en veldisponeret og indbydende lejlighed med en gennemtænkt planløsning, gode
udearealer og moderne faciliteter.

Boligen fremstår lys og stilren med gulvvarme i hele lejligheden, hvilket giver en behagelig og ensartet temperatur året rundt.

Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det flotte og åbne køkkenalrum, hvor køkken og stue smelter sammen i ét rummeligt opholdsmiljø med god plads til både spisebord og sofaarrangement.

Køkkenet er funktionelt indrettet med rigelig skabs- og bordplads samt en vandhane med brus, varmt, koldt og kogende vand, hvilket gør hverdagen praktisk og effektiv.

Fra opholdsrummet er der udgang til en af boligens to rigtig gode og solrige altaner, som giver fine muligheder for udeliv og ophold i det fri. Grundet lejlighedens retning er der altid sol på en af altanerne om sommeren. På hjørnealtanen kan du sidde i læ, nyde solen og den friske havluft på alle tider af dagen. På den store altan ved køkkenet kan du samtidig følge skovens farveskift som årstiderne skifter og se indsejlingen til lystbådehavnen.

Ulig mange andre lejligheder på Aarhus Ø har denne lejlighed et fantastisk lysindfald, hvilket gør opholdsrummet lyst og indbydende.

Derudover indeholder denne eksklusive boligen to regulære værelser med mange anvendelsesmuligheder, herunder soveværelse og børne- eller gæsteværelse, ligesom der findes et disponibelt vinrum, som nemt kan indrettes til kontor eller ekstra værelse efter behov.

Badeværelset er veludført med separat bruseniche samt vaskesøjle og fremstår både funktionelt og rummeligt. Entréen giver en god ankomst til boligen med adgang til de centrale rum.

Til lejligheden hører eget kælderrum til opbevaring, og der er gode muligheder for parkering i kælderen, hvilket bidrager til en nem hverdag.

Boligen er beliggende i et attraktivt byområde præget af moderne bebyggelse.

Her er kort afstand til indkøb, offentlig transport, rekreative områder og byliv, hvilket gør hverdagen både praktisk og fleksibel. Området appellerer bredt med sin kombination af ro, bynærhed og gode faciliteter. Du kan lægge løberuten langs vandkanten eller ud langs Riis Skov og den Permanente, ligesom du kan sætte havkajakken i vandet og padle ud i solopgangen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2017
Ombygget	2020
Etage	4.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	119 m²

Faciliteter
Altan Elevator Husdyr

Økonomi
Kontantpris	6.750.000 kr.
Ejerudgift	4.844 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	35.514 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.058 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

To personer sidder foran villa og smiler

Skal din bolig med til Vurderingsweekend?

Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.

Tilmeld dig her

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Aarhus Domsogn

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Aarhus Domsogn

Gode indkøbsmuligheder

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Aarhus Ø er ikke bare et boligområde. Det er en livsstil, hvor man får det bedste fra flere verdener - byliv sammen med smuk natur. Der er et levende havnemiljø med street food, bademuligheder og smuk udsigt. Her er plads til løbeture langs vandet, familieliv og fritid, selvom man er i byen."

Sådan er kvarteret

"Vi har boet på Aarhus Ø siden 2018, og vi har nydt at følge med i udviklingen. Når man cykler fra indre by hjem til øen om sommeren, føles det som om, at man cykler ind i en "feriezone", hvor alle er glade, afslappede og der er god stemning. Hverdagene føles som en lille ferie. "

Det viser vi vores gæster

"Det smukke lys fra indre by og kanalerne, når det bliver mørkt. Når mørket sænker sig, vågner lyset fra byen for alvor til live, og lamperne langs kanalerne tændes. Der er ikke noget flottere end at sidde og kigge på horisonten, hvor vinduer, gadelygter og bygninger tegner et glitrende landskab. "

Her handler vi

"Føtex "

Her slapper vi af

"Vi slapper af på hjørnealtanen med en fantastisk udsigt udover kanalerne og indre byen. Vi har tilbragt mange gode stunder på hjørnealtanen, da den kan anvendes uagtet vejret. "

Hvorfor flytter vi herfra

"I dag står vi et nyt sted som børnefamilie, hvor vores behov har ændret sig. Vi drømmer om græs under fødderne, plads til leg og trampolinspring, som kun en have kan give. Det er ikke let at sige farvel til et sted med så mange gode minder. Vi har virkelig været meget glade for at bo her! "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Tilvalget af vandhanen med isvand, brus og kogende vand har vist sig at være den bedste investering. Vinrummet giver lejligheden karakter, og det er blevet et samlingssted, hver gang der er gæster. Rummet er lavet så dybt, at der kan indsættes et skrivebord, og det kan anvendes som kontor. "