Mandalsvej 16B, Christiansbjerg
8200 Aarhus N

5.995.000 kr. 160 m² 4 rum
Kontantpris 5.995.000 kr.
Ejerudgift 3.551 kr.
Boligareal 160 m²
Grundareal 402 m²
Rum 4
Energimærke

Indflytningsklar og moderne dobbelthus på attraktiv beliggenhed i Christiansbjerg
Velkommen til Mandalsvej 16B – en moderne og yderst velholdt dobbelthusvilla med et boligareal på hele 160 m², beliggende i et roligt og eftertragtet kvarter i Christiansbjerg. Her får I en indflytningsklar bolig med en gennemtænkt planløsning, lækre materialer og en skøn, ugeneret have, hvor både funktionalitet og komfort er i fokus.

Allerede ved ankomst fornemmer man den høje kvalitet og det lave vedligeholdelses niveau. Haven fremstår flot anlagt og er aflukket med frodig beplantning. Haven er nem at vedligeholde – perfekt til jer, der ønsker at bruge tiden på afslapning frem for havearbejde. Der er desuden anlagt flere gode terrasser med mulighed for både morgensol og aftensol, hvilket gør udelivet til en naturlig forlængelse af boligen.

Boligen fordeler sig over to plan og fremstår lys og moderne. I stueplan bydes man velkommen i en rummelig entré med adgang til praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring. Det store åbne køkken/alrum fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og fremstår indbydende med stilrene materialer, stor kogeø og god skabsplads. Derudover er der integreret vinkøleskab; ønsker man det fjernet, medfølger de originale skuffer. Køkkenet er fra Miton – et anerkendt italiensk køkkenfirma – hvilket understreger den gennemgående materialekvalitet. Alrummet ligger i åben forbindelse med opholdsstuen, hvorfra der er direkte udgang til den sydvestvendte terrasse og have. Arealet mellem stue og køkken giver rig mulighed for børne legeområde, læsekrog eller lignende. Et stilfuldt badeværelse fuldender etagen.

På førstesal finder I tre regulære værelser, hvoraf forældresoveværelset har adgang til et rummeligt walkin-closet. Et åbent og lyst repos med udgang til altan giver et skønt vue over området. Der er yderligere et stort badeværelse på etagen – igen opført i lækre materialer med en separat bruseniche.

Til boligen hører carport og udhus, og der er desuden gode parkeringsforhold på grunden. Ejendommen er beliggende på det eftertragtede Christiansbjerg, som kombinerer rolig atmosfære mednærhed til byens puls. Her bor du tæt på indkøb, institutioner, skole og offentlig transport – og med kortafstand til Aarhus C, som nås både på cykel, i bil eller med offentlig transport.

Derudover er der kun få minutters gang til Vestereng og de omkringliggende skovområder, hvilket giver nem adgang til naturskønne omgivelser og et væld af rekreative muligheder – perfekt til gåture, løb eller en pause fra byens liv.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Gulvvarme
Byggeår	2010
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	160 m²
Carport	30 m²
Grundareal	402 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	5.995.000 kr.
Ejerudgift	3.551 kr.

Finansiering
Udbetaling	300.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.898 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.631 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.386
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Christiansbjerg og Katrinebjerg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Christiansbjerg og Katrinebjerg

Gode indkøbsmuligheder

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ledte efter et sted, hvor hverdagen hang sammen. Her er vi tæt på skoven og Vestereng, men vi kan stadig nå på arbejde i Skejby på 10 minutter. Det er den perfekte kombination af ro og byens puls, som man kan nå på en hurtig cykeltur."

Sådan er kvarteret

"Christiansbjerg heromkring Mandalsvej er dejlig rolig. Der flytter mange unge par og børnefamilier til, hvilket giver en god energi på vejen. Vi har et rigtig godt naboskab, hvor man hjælper hinanden, men også har plads til at være sig selv."

Det viser vi vores gæster

"Vi ender næsten altid ude på en af terrasserne. Gæsterne bliver tit overraskede over, hvor ugeneret og stille her er, selvom vi er tæt på byen. Det er en fin lille private oase, hvor vi tænder op i grillen og nyder, at solen er der det meste af dagen."

Her handler vi

"Det er skønt at have Storcenter Nord lige rundt om hjørnet. Vi smutter tit derover til de daglige indkøb, eller hvis vi bare lige skal have en god kaffe eller ordne en hurtig gave. Det gør hverdagen utrolig nem."

Her slapper vi af

"Vi bruger primært stuen og havens terrassemiljø til afslapning. Her er der ro og gode muligheder for at være sig selv i private rammer"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har været utrolig glade for huset, men da vi bliver flere i familien, har vi brug for et ekstra børneværelse og søger derfor nye rammer."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset er lige til at flytte ind i og så ligger den dejlig ugeneret. Der er rigtig gode muligheder for gåture i den nærliggende skov og ved Vestereng. "