Villa

Rugbjergvej 127, Stavtrup
8260 Viby J

5.698.000 kr. 158 m² 4 rum
Kontantpris 5.698.000 kr.
Ejerudgift 3.762 kr.
Boligareal 158 m²
Grundareal 809 m²
Rum 4
Energimærke

ÉN AF STAVTRUPS BEDSTE UDSIGTER - FAMILIEVILLA MED PLADS TIL LIVET

På Rugbjergvej får I en af Stavtrups mest attraktive beliggenheder, hvor hverdagen bliver både nem og tryg. Her er der få minutters gang til den populære skole, integrerede daginstitutioner, indkøb og et aktivt foreningsliv, som tilsammen skaber de perfekte rammer om familielivet. Samtidig er Aarhus C kun en kort cykel- eller køretur væk, og de naturskønne omgivelser ved Brabrandsøen og Brabrandstien ligger lige uden for døren og inviterer til gå-, løbe- og cykelture året rundt samt en smutvej til Aarhus Centrum.

Boligen byder på mere end 200 veludnyttede etagemeter inklusive den skønne havestue, og fra førstesalen kan I nyde én af byens bedste udsigter. Planløsningen er gennemtænkt med fokus på den moderne families behov og rummer blandt andet tre gode værelser, to badeværelser samt flere oplagte muligheder for at indrette hjemmekontor, hobbyrum eller lignende.

Husets naturlige samlingspunkt er den rummelige stueetage, hvor stue og den fantastiske havestue smelter sammen til ét stort opholdsmiljø fyldt med lys og udsigt. Her er plads til både hverdagens små øjeblikke og de store sammenkomster – et rum, hvor familien samles, gæsterne bliver hængende lidt længere, og hvor legetøjet ganske naturligt finder vej til stuen, fordi det er her, livet leves.

Taget blev udskiftet i 2005, og boligen fremstår som en velholdt ramme om familielivet.

Her får I en bolig, der kombinerer de trygge rammer omkring familielivet med nærheden til midtbyens glæder

danbolig byder velkommen indenfor..

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1968
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	158 m²
Udestue	48 m²
Garage	34 m²
Grundareal	809 m²

Økonomi
Kontantpris	5.698.000 kr.
Ejerudgift	3.762 kr.

Finansiering
Udbetaling	285.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	31.211 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.265 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	378.445
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6,0‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ormslev og Stavtrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ormslev og Stavtrup

Godt naboskab

Skøn natur

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi boede tidligere på den anden side af søen i Brabrand, og ville gerne blive boende tæt på søen og så er Stavtrup jo et fantastisk naturskønt område."

Sådan er kvarteret

"Dejlige naboer. Mange børn på vejen i alderen 2-13 år. Tilbagevendende årlig julefrokost med sjov og hygge for både voksne og børn."

Det viser vi vores gæster

"Vores bjergtagende panoramaudsigt fra 1. salen udover hele Aarhus. Kig til Mols, når det er godt vejr. Vores store rummelige luksus udestue som har dannet rammen om utallige fester både konfirmationer og runde fødselsdage. Her har vi fundet plads til 50 personer."

Her slapper vi af

"Lørdag morgen med morgenkaffe og et blødkogt æg på altanen med udsigt udover Aarhus. Det er frodigt, og giver ro i sjælen med udsigt så langt øjet rækker. I vores udestue som forlænger sommeren fra april til oktober, hvor der er altid er lunt og lyst selvom sommeren byder på regn og blæst. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at bo i noget mindre, da vi kun har 1 voksent barn tilbage i reden."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Et kæmpe loftsrum, med loft til kip. Her er kunne der mulighed for at etablere mere bolig, og med endnu bedre udsigt end den der allerede er fra 1. sal"