Klokkerfaldet 42, KLOKKERPARKEN
8210 Aarhus V

6.348.000 kr. 178 m² 8 rum
Kontantpris 6.348.000 kr.
Ejerudgift 4.002 kr.
Boligareal 178 m²
Grundareal 753 m²
Rum 8
Energimærke

1-PLANS VILLA - SUPER KÆLDER - FLOT RENOVERET - BEDSTE PLACERING - SKØN HAVE

Skal familielivet have de bedste forudsætninger, så skal I se nærmere på denne skønne 1-plans villa på Klokkerfaldet 42. Her kommer I til at bo i et fredeligt og lukket område, på lukket vej i det skønne Klokkerparken.

Samtidig kan I glæde jer over, at boligens 178 m2 er optimalt udnyttet og at der samtidig er en fantastisk kælder på 41 m2. Villaen er blevet gennemrenoveret af nuværende ejer og fremstår yderst indbydende lige til at flytte ind i. Husets klimaskærm er ligeså blevet opdateret med tag fra 2022 og 2002 på tilbygningen. Vinduerne er alle skiftet siden 2013.

Via Klokkerparken er der blot et par minutters gang til Gammelgårdsskolen og børnepasning, og i det attraktive kvarter finder I masser af børn og legekammerater. Nærmeste supermarked kan også nås til fods, og vælger I ikke en af de mange bybusser tæt på, kan det centrale Aarhus nås på cykel.

INDRETNING
Velkommen i flot entre med masser af plads til sko og overtøj. Hvis du kommer hjem med beskidte flyverdragter eller våde sko, så kan du ligeså benytte indgangen i det skønne bryggers.

TVIS Køkkenet fra 2011 er i et flot design med grebsfri, hvide elementer med træfarvede detaljer, og et flot lysindfald fra oven giver et skønt arbejdsrum. i forlængelse til køkkenet er det fantastiske alrum, der er ligeledes lyst og indbydende. Et skønt rum at samle familie og vennerne til hyggeligt samvær. Endelig er der den store stue med brændeovn og direkte udgang til haven.

Boligens indeholder hele fire gode og store værelser, der er placeret perfekt rummelige værelser i to afdelinger med 2 nyere badeværelser. Det gør huset oplagt til børnefamilien, som gerne vil have forældre- og børneafdeling adskilt.

Desuden rigtig god kælder med "værelse", bryggers og villaens 3. badeværelse.

Den fantastiske have byder på masser af sol på den sydvestvendte terrasse. Her er en stor græsplæne med plads til leg med ungerne. Foran huset er forhaven anlagt med brosten og frodig beplantning, og her kan du køre bilen i tørvejr i en god muret carport med plads til 2 biler.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1969
Ombygget	1989
Rum	8
Bad	3
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	178 m²
Kælder	41 m²
Drivhus	6 m²
Udhus	5 m²
Carport	34 m²
Grundareal	753 m²

Økonomi
Kontantpris	6.348.000 kr.
Ejerudgift	4.002 kr.

Finansiering
Udbetaling	320.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	35.437 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	28.576 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her