Provstebakken 9, HØJE ÅBYHØJ
8210 Aarhus V

5.298.000 kr. 120 m² 4 rum
Kontantpris 5.298.000 kr.
Ejerudgift 4.133 kr.
Boligareal 120 m²
Grundareal 859 m²
Rum 4
Energimærke

210 ETAGEKVM. - FLOT STAND - SKØNNE TERRASSER - PRAGTFULD HAVE

På en af Aarhus V’s bedste beliggenheder møder I denne skønne villa på hele 210 etagekvm. fordelt på 120 m2 bolig og 90 m2 højloftet kælder af boligkvalitet - perfekt som fx teenageafdeling.

Ejendommen fremstår flot renoveret fra A-Z, med undtagelse af taget der er originalt men løbende vedligeholdt. Villaen ligger desuden på en lukket villavej hvor I trygt kan færdes. Fra boligen er udgang til 2 skønne terrasser, hvor morgen- og aftensol kan nydes. Fra den ene terrasse er udsigt over området. Villaens have er en fantastisk privat opvokset oase, med store træer, buske og orangeri samt en ekstra terrasse.

Til boligen hører god garage, der evt. kan integreres til bolig såfremt der ønskes flere boligkvm. Derudover carport og godt udhus.

Beliggenhed:
-Få meter fra bygrænsen til Åbyhøj.
-Bygrænsen til Århus C er 1 km væk.
-Skoler/institutioner i gå afstand.
-Dagligvareindkøb/specialbutikker i gå afstand.
-Offentlig transport i gå afstand.
-Fitness, Tennis klub, svømmehal, foreningsliv, park – alt sammen ”lige om hjørnet".

INDRETNING: Velkommen indenfor i god entre med god plads til sko og overtøj. Alternativt kan bryggersindgang i kælderen benyttes, hvis man kommer hjem med våde flyverdragter.

Ejendommens hjerterum er den kæmpe store stue og spisestue i åbent forbindelse, men forskudt plan. Fantastisk skønt gennemlyst rum med masser af plads til at samle familie og venner. Køkkenet er holdt iåben forbindelse med stuerne, køkken/stue er renoveret i 2006 og badeværelse i stueplan er fra 2008. Desuden 2 gode værelser. Hvis der ønskes et ekstra værelse kan garagen evt. ombygges og integreres til bolig.

Kælderen minder mest af alt af en undertage, idet den fremstår af boligkvalitet. Her er bl.a. 2 rigtigt gode"værelser" der har været brugt som teenageafd., kontor og gæsteværelser. Der er desuden godt badeværelse, bryggers og disponible rum.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1939
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	120 m²
Kælder	90 m²
Garage	16 m²
Carport	14 m²
Udhus	8 m²
Drivhus	9 m²
Grundareal	859 m²