Oktobervej 5, Kalenderkvarteret
8210 Aarhus V

4.745.000 kr. 180 m² 5 rum
Kontantpris 4.745.000 kr.
Ejerudgift 3.645 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 800 m²
Rum 5
Energimærke

1-PLANS VILLA PÅ HELE 180 M2 SAMT STOR KÆLDER - FLOT STAND!

Velkommen til det skønne Kalenderkvarter - et dejligt opvokset familieområde med bl.a. nærhed til City, Hasle Skole, gode institutioner, indkøbsmuligheder og nem adgang til motorvejen.

Den store villa fremstår indbydende og yderst flot vedligeholdt. Alle vinduer i stueetagen er udskiftet i 2008, bortset fra terrassevinduer. Terrassevinduesparti inkl. skydedør er udskiftet i 2019. Taget er udskiftet i 2006 til tagpap. Ejendommen har samtidig fået installeret ventilations- og genvindingsystem samt efterisoleret loftet. I 2022 er gulv i køkken/alrum og stue skiftet til flotte egetræsgulve. Samtidig er køkkenet udskiftet.

INDRETNING: Velkommen i entré med god plads til sko og overtøj. Herfra er adgang til første gode værelse, samt godt gæstetoilet. Nyt og lækkert køkken/alrum fra 2022 med flot kompakt laminatbordplade fra Bordpladefabrikken. Her er desuden alt i hård hvidevarer samt masser af arbejds- og opbevaringsplads. Særligt skal fremhæves køkkenøen, hvorfra man har et super godt overblik over spisestuen. Dette bringer familien sammen, også når børnene leger i haven.

Rigtig god spisestue med godt lysindfald og direkte udgang til den skønne solorienteret have, endda med overdækning som forlænger sommeren. Ligeledes stor og hyggelig stue med mulighed for at tilslutte brændeovn. Fra stuen entreres flot værelsesgang med ovenlysvindue og gulvvarme, samt 3 godeværelser.

Det bemærkes, at sælger har valgt at inddrage det ene værelse til et meget stort walk-in closet. Det vil nemt kunne aflukkes og gøres til et selvstændigt værelse igen, således huset i alt vil rumme 4 værelser.

Det store badeværelset er flot lavet i 2010 med sorte rustikke klinker, gulvvarme og smarte features. Fra køkkenet er adgang til stort bryggers med bl.a. fryser. Herfra kommer man ligeledes i den højloftede gode kælder der bl.a. byder på hjemmegym, bryggers vinkælder og opbevaringsrum.

Til huset hører carport med plads til 2 biler, gode udhuse samt en fantastisk opvokset og solorienteret have.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1971
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	180 m²
Kælder	70 m²
Carport	40 m²
Grundareal	800 m²

Økonomi
Kontantpris	4.745.000 kr.
Ejerudgift	3.645 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.051 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.053 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Helligånds

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Helligånds

Godt naboskab

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi fik øjnene op for Kalenderkvarteret, da Danbolig viste os forskellige huse herude, da de mente, at både hus og område matchede vores ønsker. Vi kendte ikke selv området før, men blev forelsket. Tæt på byen og alligevel i et fredeligt villakvarter med grønne områder. Huset var alt vi ønskede os! "

Sådan er kvarteret

"Det er roligt, med godt fællesskab. Man hilser på hinanden og der afholdes mange fælles arrangementer. Man lærer hurtigt folk at kende, da der uanset aldersgruppe er nogle der matcher. Kvarteret er præget af, at flere og flere børnefamilier flytter til. "

Det viser vi vores gæster

"Vi nyder at have gæster, hvor vi kan være en del af snakken mens vi forbereder maden. Imens kan børnene lege inde i stuen eller de kan hygge sig ude i den lukkede have, hvor vi både kan høre og se dem, gennem det 8 meter lange glasparti. "

Her handler vi

"Vi handler stort ind i Bilka som ligger 5 min herfra. Hvis vi i løbet af ugen har brug for en ekstra liter mælk, går vi ned i Lidl, 365 eller kører forbi Netto eller Rema som alle er i nærheden. "

Her slapper vi af

"Vi nyder den store lyse stue til de kolde aftener, men så snart vejret byder på mere varme er vi at finde ude på terrassen. Det overdækkede stykke forlænger sommeren, da vi kan sidde der trods blæst og regn. Solens stråler varmer haven og terrasserne fra formiddag til aften. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi elsker kvarteret og huset. Vores datter går i den dejlige børnehave nede ad vejen, og inden da gik hun i en skøn vuggestue tæt ved Hasle torv. Begge gode institutioner i gå afstand. Samme med skolen. Vi flytter udelukkende for at komme tættere på arbejde."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er mange gode kvadratmeter, både i stueetagen og i en ganske velfungerende kælder. Man kan udfolde sig kreativt, med sport/fitness og der er plads til leg for alle aldre. Herudover er der parken i gåafstand, som både er god til gåture, leg og træning. "