Staghøjvej 11, Hasle
8210 Aarhus V

6.798.000 kr. 176 m² 5 rum
Kontantpris 6.798.000 kr.
Ejerudgift 5.064 kr.
Boligareal 176 m²
Grundareal 1.000 m²
Rum 5
Energimærke

FANTASTISK GENNEMRENOVERET VILLA /// STORT ANNEKS PÅ 63 m2 SOM EKSTRA "BOLIG" /// LUKSUS RENOVERET KÆLDER /// OPLAGT TIL FX 2 GENERATIONER

Her får du en spændende mulighed på toppen af Gl. Høje Hasle, som sjældent byder sig. Her er nemlig en flot gennemrenoveret klassisk 50er villa samt et flot nyere anneks, der er oplagt at indrette som en"bolig 2", f.eks. til familiemedlemmer.

Derudover en helt nyrenoveret luksuskælder, der er oplagt til teenageren eller til udlejning.

VILLA - 136 M2
Skøn familievilla i klassisk 1950er-stil, der har gennemgået en flot forvandling til en spændende og moderne bolig, senest med flot tilbygning i år 2012 og sort engoberet dobbeltfalset tegltag fra 2016. Huset har desuden varmegenvindingsanlæg, en luksus der både er miljørigtig og sikrer et godt indeklima.

Murværket mod syd er eftergået og omfuget, ligesom man har udlagt sorte granitskærver i indkørsel i et flot match til det nye sorte tag. Vinduer er fra hhv. 2008 og 2012. Det er tydeligt, at her har man lagt utrolig meget sjæl i indretning og materialevalg bl.a. i form af svanemærkede materialer.

Her er et væld af spændende løsninger og en gennemtænkt og super optimeret udnyttelse af boligarealerne. Her er bl.a. glatte hvide gipslofter, et skønt lysindfald og flotte trægulve, hvor kombinationen af de gamle afhøvlede plankegulve spiller flot sammen med valget af bl.a. massivt parketgulv i varm ask. Hertil kommer en indretning, der giver lige det ekstra, der gør denne bolig helt unik med niveau-forsænket stue med ekstra loftshøjde og skøn åbenrumsløsning med køkken/alrum.

Villaen er indrettet med god stor entré, med masser af plads til sko og overtøj. Entreen er så stor at den kan opdeles til et mindre værelse der vil have adgang til højloftet hems. Stort skønt børneværelse med dobbelt glasdør til terrasse og have. Helt nyt badeværelse. Stor bruseniche med italienske klinker og glasvæg/-dør, dobbelt håndvask i silkemat overflade, alle detaljer i børstet messing. Væghængt toilet. Endnu et stort børneværelse med store vinduer mod haven.

Hyggeligt køkken/alrum, indrettet med flot Designa køkken og smartkomfur. Alrummet er lyst og lækkert med glasdør til terrasse og have foruden åben nedgang til super lækker, forsænket afdeling med flot massivt parketgulv med gulvvarme og hele 3,15 m til loftet. Indrettet med skønt soveværelse og stor, lysstue. Her er store skydedørspartier med udgang til skønne træterrasser, hvoraf den største er ca. 50 kvm og skaber fin samhørighed med det flotte anneks.

KÆLDER - 76 M2
Lejligheden i kælderen er en helt nyrenoveret afdeling, som fremstår flot og lys og har egen indgang. Her er omfangsdræn mod syd og alle vægge er slebet helt ned og har fået Vandex-behandling samt diffusionsåben mineralmaling, så alting kan ånde. Derudover 2 New Yorker-vægge. Kælderen fremstår helt tør og flot med supplering af varmegenvindingsanlæg, der cirkulerer luften konstant.

Her er desuden nye klinker med trælook og struktur. Der er helt nyt badeværelse med muret bruseniche med italienske klinker, gulvvarme, krom-armaturer, håndvask i silkemat overflade og væghængt toilet. Desuden 2 rigtigt gode "kælder-værelser" samt nyt Ikea-køkken og et rum med spiseplads.

Nuværende ejer udlejer kælderen via AirBnB med høj lejeindtægt.

ANNEKS - 63 M2 (20 M2 ER BOLIGM2)
Det tilhørende anneks er for feinchsmecker idealisten. Opført i boligkvalitet med støbte gulve med gulvvarme overalt, varmegenvindingsanlæg og fantastisk loftshøjde. Her er indgang, helt nyt badeværelse med vægge i italienske klinker, krom-armaturer, håndvask i silkemat overflade og 1,5-mands hjørnebadekar. Vaskesøjle til 2 maskiner. Væghængt toilet.

Desuden trappeløb til værelse på 1. sal med stort vinduesparti, samt altan og kig over haven og området.

Desuden kæmpestor "stue" der er flot renoveret af nuværende ejer med vægge og gulve. Rummet kan nemt deles op i flere rum eller måske med et køkken. Her er desuden direkte udgang til egen haveafdeling.

Anvendelsesmulighederne er mange f.eks. gæstebolig, til teenageren eller forældrene, atelier, showroom, gæsteafdeling, multirum. etc.

20 m2 af annekset er p.t. godkendt til beboelse.

Den store og solrige have er anlagt med flot plæne og hæk, som indhyller ejendommen i sin egen, private oase og med skønne terrasser – alting let at vedligeholde.

Derudover stor, isoleret garage for enden af indkørslen med rig plads til cykler og opbevaring.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1952
Ombygget	2016
Rum	5
Bad	4
Toilet	4
Plan	2
Boligareal	176 m²
Kælder	76 m²
Carport	15 m²
Anneks i tilknytning til helårsbolig	63 m²
Grundareal	1.000 m²

Økonomi
Kontantpris	6.798.000 kr.
Ejerudgift	5.064 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	37.108 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.013 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Hasle

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Hasle

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det er bare en helt unik ejendom i et kvarter med alting i gåafstand/cykelafstand. Vi bruger lejligheden i kælder til besøg af familie samt profitabel AirBnB-udlejning. Vi nyder, at huset er så åbent og lyst med mange direkte udgange til have og terrasser."

Sådan er kvarteret

"Rigtig godt kvarter med både børnefamilier og voksne par. Skole og institutioner lige om hjørnet og minimalt trafik på vejen. Dejligt grønt og stille. Venlige naboer. Helt stille og ren luft. Det krydsede alle vores bokse af, da vi købte det - der var ingen kompromisser."

Det viser vi vores gæster

"Den store, private have og store terrasse mellem anneks (familiehus) og husets stue. De 3 helt nye badeværelser, anneks og kælder, hvor alt er i top."

Her handler vi

"Storcenter Nord og Rema 1000 (cykel) og Bilka (bil). Af og til Lidl og 365discount i gåafstand."

Her slapper vi af

"I den grønne og private have, hvor børnene kan løbe frit rundt uden opsyn. I den høje stue, hvor der også er plads til børnenes leg og musik."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi skal starte ny virksomhed samt ud at rejse med børnene."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den skal virkelig ses. Det er en absolut perle, som står super flot. Masser af brugsmuligheder med ny kælderlejlighed og anneks. Høj lejeindtægt i kælderen, som ikke kræver særlig meget. Klimasikret på flere områder og godt indeklima (ventilation overalt, renoveret med svanemærkede materialer m.m.)."