Augustvej 12
8210 Aarhus V

5.498.000 kr. 169 m² 5 rum
Kontantpris 5.498.000 kr.
Ejerudgift 3.793 kr.
Boligareal 169 m²
Grundareal 936 m²
Rum 5
Energimærke

ARKITEKTTEGNET PERLE PÅ EN FORTRYLLENDE GRUND - FOR ENDEN AF LUKKET VEJ

Velkommen til Augustvej 12 – en flot arkitekttegnet villa på en magisk grund. Huset har gennemgået flere stilrene opdateringer, blandt andet et badeværelse fra 2024 udført med Jura-klinker, egetræsfronter og Vola-armaturer i farven Mokka. Derudover er der etableret gulvvarme flere steder, lagt Hasle-klinker og udskiftet vinduer med Outline-modeller fra 2021 enkelte steder. Resultatet er en harmonisk og tidssvarende bolig med et eksklusivt udtryk.

INDRETNING
I træder ind i en rummelig entré med god plads til overtøj og adgang til gæstetoilet. Herfra går man videre til et stort værelse med walk-in og eget badeværelse, hvor både brus og badekar er tænkt elegant ind i indretningen. I den modsatte ende af huset findes endnu et værelse med tilhørende badeværelse og toilet via en fordelingsgang.

Husets naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken/alrum med åben forbindelse til stue og underetage. Her skaber brændeovn i alrummet og pejs i stuen en hyggelig og stemningsfuld atmosfære. Fra alrummet er der desuden adgang til et ekstra gæstetoilet. Køkkenet er veldisponeret med god spise- og opbevaringsplads, og har man behov for et ekstra værelse, kan både alrum eller stue deles elegant op.

Kælderen er højloftet og yderst anvendelig. Den indeholder et stort "værelse" med direkte udgang til haven, et bryggers og smukt renoveret badeværelse.

OMRÅDET
Beliggenheden er særligt attraktiv på en rolig, lukket vej i et trygt og rekreativt område. Her bor man i kort cykelafstand til både indkøb, daginstitutioner og skole, og efter få minutters cykling rammer man den nye Tilst-supercykelsti mod Aarhus C og Skejby Sygehus. Marienlystparken kan nås i gåafstand, hvilket giver adgang til grønne arealer, legepladser og skønne opholdsmuligheder lige i nærheden. Aarhus Hovedbanegård nås på cirka et kvarter i bil.

Til ejendommen hører desuden en privat og ugeneret have, der er oplagt til børnefamilien, samt en stor carport med tilhørende skur.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1976
Rum	5
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	169 m²
Kælder	54 m²
Udestue	17 m²
Carport	42 m²
Udhus	15 m²
Grundareal	936 m²