Landejendom

Glamhøjvej 31, Lyngby
8220 Brabrand

2.798.000 kr. 230 m² 5,1 ha 7 rum
Kontantpris 2.798.000 kr.
Ejerudgift 3.363 kr.
Boligareal 230 m²
Grundareal 5,1 ha
Rum 7
Energimærke

Drømmer I om masser af plads – både inde og ude – og samtidig at bo tæt på byen? Så er denne skønne ejendom kun 12 km fra Aarhus C det oplagte valg for jer.

Ejendommen byder på hele 5 hektar jord, hvoraf ca. 3,2 hektar i dag er forpagtet ud. Allerede ved ankomsten ad den hyggelige grusvej, bliver man mødt af en charmerende gårdsplads og et flot stuehus fra 1964. Boligen er i ét plan og rummer hele 230 m² bolig, perfekt til den pladskrævende familie.

Indenfor mødes man af en indbydende entré med klassiske vægpaneler og flotte fyldningsdøre. Herfra er der adgang til to store værelser, et lyst og velholdt badeværelse med gulvvarme, bruseniche og badekar, samt et mindre værelse, der egner sig perfekt som kontor. Et praktisk bryggers med trappe til det store uudnyttede loftsrum giver mange muligheder for fremtidig udvidelse.

I gangen ligger det hyggelige køkken med ældre, men charmerende elementer i træ. Det U-formede køkken fungerer som alrum og har direkte udgang til terrasse og den dejlige have. Stuen er rummelig og har en smuk muret skorsten, som skaber en naturlig opdeling i rummet. Derudover byder huset på endnu et stort værelse og en ekstra entré, hvorfra der er adgang til et multirum eller endnu et soveværelse.

Udenfor finder I flere gode udhuse i fin stand – ideelle til hobby, opbevaring eller mindre erhverv. Her er både et maskinhus med to porte og støbt gulv, et maskinhus med lift, halmloft samt en garage med elport. Der er desuden indtægtsmulighed ved udlejning – ét af udhusene benyttes i vinterhalvåret til opbevaringaf campingvogne.

Ejendommen opvarmes med effektiv jordvarme og har solceller monteret på en af udhusbygningerne, hvilket bidrager positivt til energiregnskabet.

Alt fremstår velholdt, og ejendommen henvender sig til jer, der søger privatliv, naturskønne omgivelser ogen fantastisk udsigt – samtidig med, at I er tæt på både motorvej og jernbane. Bemærk dog, at dette også betyder, at en vis trafikstøj må påregnes.

danbolig byder jer hjertelig velkommen til en ejendom med sjæl, muligheder og masser af plads – tæt på byen, men midt i naturen.

Boligfakta
Type	Landejendom
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Jordvarme
Byggeår	1827
Ombygget	1976
Rum	7
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	230 m²
Erhverv	200 m²
Stald til svin	280 m²
Lade til foder, afgrøder mv.	200 m²
Maskinhus, garage mv.	80 m²
Maskinhus, garage mv.	50 m²
Stuehus til landbrugsejendom	230 m²
Udhus	10 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	5,1 ha