Lykkensdalsvej 107
8220 Brabrand

3.998.000 kr. 100 m² 4 rum
Kontantpris 3.998.000 kr.
Ejerudgift 2.501 kr.
Boligareal 100 m²
Rum 4
Energimærke

MODERNISERET 1-PLANSRÆKKEHUS TÆT PÅ NATUREN – MED VESTVENDT HAVE OG HØJT TIL HIMMELEN

Velkommen til Lykkensdalsvej 107 – et indbydende rækkehus på 100 veludnyttede kvadratmeter med en placering, der er svær at finde mage til i Aarhus. Her bor man tæt på byen, og samtidig tæt på naturen.

ET STED, MAN IKKE BARE BOR – MAN HØRER TIL
Vejen er lukket og rolig, med et godt naboskab og en egen legeplads, hvor børnene trygt kan lege. Kun 50 meter væk ligger det grønne område og en lille skov, og lige op ad finder I det store fredet naturområde Langdalen – Aarhus’ stille åndehul, hvor beboerne løber, lufter hund og henter ro i naturen. Her er ikke ualmindeligt at få besøg af rådyr, ræve, fasaner og pindsvin – naturen er ganske enkelt en del af hverdagen her.
Huset ligger højt i terrænet med åbent kig og højt til himlen, og fra haven nydes de smukkeste solnedgange. Den vestvendte have fanger solen det meste af dagen og langt ud på aftenen.

MODERNISERET OG INDFLYTNINGSKLAR
Boligen er løbende opdateret: HTH-køkken og stilrent badeværelse fra 2013 med inventar fra INR og armaturer fra Grohe, samt nye vinduer og yderdøre fra 2017 med 2-lags termoruder. I hele boligen ligger massive bambusplankegulve fra Holse & Wibroe, som giver varme og karakter.

INDRETNING MED PLADS TIL LIVET
Planløsningen er gennemtænkt med tre gode værelser, der fleksibelt kan indrettes til børn, kontor eller gæster. Køkken-alrum og stue ligger i åben forbindelse og udgør hjemmets naturlige samlingspunkt – lyst, luftigt og med dejligt kig til haven. Køkkenet er tidløst med god arbejdsplads og rigelig opbevaring, og badeværelset byder på gulvvarme for ekstra komfort.

Udendørs får I en dejlig og privat have med vestvendt orientering samt en terrasse, der indbyder til afslapning, grillmiddage og hyggelige sommeraftener.
Alt i alt et virkelig velholdt og indflytningsklart rækkehus med en planløsning, der fungerer rigtig godt i hverdagen samt en attraktiv beliggenhed midt i roen, tæt på det grønne.

danbolig byder varmt velkommen!