Villa

Årslev Møllevej 11, Årslev
8220 Brabrand

4.298.000 kr. 178 m² 6 rum
Kontantpris 4.298.000 kr.
Ejerudgift 3.479 kr.
Boligareal 178 m²
Grundareal 966 m²
Rum 6
Energimærke

En smuk renoveret 1-plans villa på lukket villavej

Velkommen på Årslev Møllevej og velkommen til en lukket og helt ugeneret villavej hvor børnene trygt kan lege og spille bold. Villavejen ligger klos op og ned af den fuldstændig fantastiske Årslev Skov som er et mindre skovområde omkring Årslev i Brabrand ved Aarhus.

Skoven består dels af gammel, moden skov og nyrejst skov og her ses masser af vildt og her kan opleves et enestående fugleliv. Den store grund på næsten 1000 m2 smelter fantastisk sammen med skovområdet og her har i masser af plads alt udelivet og sågar plads til egen urtehave og masser af grillhygge i sommerperioden.

Blot få min. fra adressen finder i desuden det naturskønne Brabrand-Sø samt Årslev Engsø og til området har man også adgang til den fuldstændig fortryllende Årslev Møllepark blot få hundrede meter fra indkørslen. Her har man desuden kort afstand til alle hverdagens gøremål såsom indkøbsmuligheder, daginstitutionstilbud, rigtig god skole og så ligger adressen blot 3-5 min. fra E45 og ca. 15 min. fra den centrale del af Aarhus.

Indretning:

Velkommen indenfor i denne gennemrenoveret villa i 1 plan med nyt tag fra 2020. Nuværende ejer har stået for renoveringen og har stort set haft fat i alt indenfor de sidste 3-4 år, heriblandt nyt el-arbejde i hele boligen.

Velkommen indenfor i regulær entré med god plads til overtøj og til sko. Fra entreen bliver man mødet af villaens gæstebadeværelse med gulvvarme i moderne udtryk. Videre til boligens børneværelsesafdeling med to gode værelser som begge er nemme at indrette.

Villaens hjerterum er det store køkken/alrum. Her er der masser af plads til hygge og afslapning og fra ”hjerterummet” har i nem adgang til den ene af hele to stuer som nemt kan konverteres til to ekstra børneværelser. Fra den anden stue kan i et fortryllende overblik og kig til hele haven samt til skoven som villaen er indhyllet i.
Villaen byder også på en voksenafdeling med eget bad fra ca. 2017. Fra køkkenet her man desuden adgang til villaens regulære bryggers med masser af opbevaringsplads. Bryggerset har også egen indgang og her har i nem tilgang til villaens baghave med overdækket areal og sågar egen garage.

En villa som skal ses. Velkommen til Årslev Møllevej 11.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1976
Ombygget	1978
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	178 m²
Garage	32 m²
Udhus	40 m²
Grundareal	966 m²

Økonomi
Kontantpris	4.298.000 kr.
Ejerudgift	3.479 kr.

Finansiering
Udbetaling	215.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	23.801 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	19.204 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.005
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Sønder Årslev

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Sønder Årslev

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi blev forelskede i Brabrands natur, og her var skoven som direkte nabo. Naturen er lige i baghaven, hvor vi både ser rådyr og mange andre af skovens dyr. Dertil en lukket villavej - som nærmest var (og stadig synes at være) en lille gemt perle som ingen kendte til."

Sådan er kvarteret

"Vi har de sødeste naboer, som er klar på en snak over hækken eller på vejen. Her er trygt og vi kan sagtens lade vores børn færdes ude og tumle rundt på cykel, spille fodbold og opleve nabolaget, uden frygt. Vi oplever her er virkelig trygt og unikt. "

Det viser vi vores gæster

"Skoven som vi har direkte kig til. Det har været vores Narnia. Alle vores venner og familie er forelskede i vores sted (og ikke bare hus, for det er det hele, stemningen, beliggenheden, roen, afstanden til Aarhus, nem adgang til motorvej både N/S/V). Vi synes her er tryllebindende. "

Her handler vi

"Netto handler vi i for det meste og vi handler mest økologisk og der er et rigtig fint udvalg. "

Her slapper vi af

"I vores have - som indbyder til både leg og hygge. Vi har indrettet den med flere hyggelige kroge, med rig mulighed for at dyrke egne grøntsager i køkkenhaven eller drivhuset, sidde i loungen og nyde en drink, leg i haven med børnene, grillaftener på terrassen med venner. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Fordi vi vil tættere på mere familie - hvis vi kunne flytte huset og skoven med, så gjorde vi det - uden tvivl. "