Villa

Espenhøjvej 32, Årslev
8220 Brabrand

2.798.000 kr. 158 m² 6 rum
Kontantpris 2.798.000 kr.
Ejerudgift 1.804 kr.
Boligareal 158 m²
Grundareal 1.537 m²
Rum 6
Energimærke

Velindrettet villa med fire værelser op til True Skov

Velkommen til Espenhøjvej 32 i Brabrand, hvor I bosætter jer lige op ad skoven og samtidig med overskuelig rute til det praktiske. Boligen indeholder hele fire værelser, et badeværelse og en rummelig stue tilstødende køkkenet. Villaen har tidligere været ledvogterhus, hvor løbende renoveringer har resulteret i et tiltalende hjem, som I kan rykke lige ind i. Og der er bl.a. lydisolerende vinduer i den nordlige galv. I 2017 blev der skiftet køkken, og i samme ombæring blev der lagt de smukke, brede plankegulve dér, i stuen og i soveværelset. Badeværelset er opdateret i 2021, hvor man også fornyede jordvarmeanlægget, og så sent som i 2022 er der kommet et hobbyrum/værksted til.

I stuen fremhæves det flotte gulv af lysindfaldet fra det brede vinduesparti og terrassedøren, der ligeledes giver et fint udsyn til haven og mulighed for at åbne godt op om sommeren. Videre kommer det tidsløse køkken, hvis hvide, glatte elementer skaber en nordisk stil, der danner en tiltalende ramme om madlavningen. Stueplanet fuldendes af et oplagt forældresoveværelse samt det nydelige badeværelse. Læg mærke til badeværelsets store fliser og det lækre vaskemodul, og desuden er der foruden brusenichen plads til en vaskesøjle.

På første sal ligger de tre værelser, så heroppe kan børnene få en dejlig afdeling. Den store have grænser lige op til skoven, hvilket skaber et flot og varieret udtryk årstiderne igennem, ligesom det sikrer et rigt fugleliv.

Selve haven er dejligt udført med terrassemiljø og en regulær plæne, og desuden skal I glæde jer til hobbyrummet.

Ejendommen ligger på en blind vej, hvor det selvfølgelig er naturen, der er et stort trækplaster. Samtidig får I det let i hverdagen, for der er nemlig adgang til E45, ligesom I blot befinder jer få kilometer fra Aarhus C.

I kan cykle til indkøb og Skjoldhøjskolen.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Jordvarmeanlæg
Byggeår	1877
Ombygget	1983
Rum	6
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	158 m²
Udhus	40 m²
Grundareal	1.537 m²