Villa
Nyhed!

J.P. Larsens Vej 44
8220 Brabrand

  • 4.998.000 kr. 152 m² 5 rum
  • Kontantpris 4.998.000 kr.
  • Ejerudgift 3.164 kr.
  • Boligareal 152 m²
  • Grundareal 733 m²
  • Rum 5
  • Energimærke

GENNEMRENOVERET 60’ER VILLA - DOBBELT CARPORT – NATURSKØNT KVARTER – FAMILIEVENLIG PLANLØSNING

Velkommen til Brabrand Bakker – her finder du denne indflytningsklare og gennemgribende renoverede 60’er villa med hele 152 veldisponerede kvadratmeter. Huset er opført i 1961 og har i 2012 gennemgået en omfattende renovering, som sikrer moderne komfort og funktionalitet.

Boligen byder på masser af plads både ude og inde, og står skarpt med arkitekttegnet ankomstmiljø med flot anlagt trappeforløb i niveauer, dobbelt carport, gulvvarme og en stor, ugeneret have med udekøkken, udespa og et opvarmet anneks fra 2022. Dette kan fx bruges som hjemmekontor eller hobbyrum.

OMRÅDET
Beliggenheden er noget helt særligt. Fra adressen har du kort gåafstand til både Brabrand Sø og de smukke bakker omkring Hans Broges Parken – ideelt til løbeture, gåture og hverdagspusterum i det fri. Kvarteret er kendt for sit stærke naboskab og mange børnefamilier, og du har både daginstitution, skole, sportshal og spejder inden for kort afstand. Indkøb klares nemt under 300 meter væk, og der er blot 200 meter til offentlig transport mod Aarhus C. Med bil rammer du E45 og midtbyen på 10–15 minutter.

INDRETNING
Hjemmet er indrettet med en funktionel og familievenlig planløsning. Du bydes velkommen via et fint gangareal, og herefter møder du det stilrene køkken fra Kvik, med sorte og hvide fronter. Alrummet kommer med integrerede elementer og god spiseplads – fra køkkenet er der direkte udgang til den nordvendte baghave.

Stuen har brændeovn og adgang til en sydvendt, hævet træterrasse – perfekt til solrige eftermiddage og aftener med udsigt over området.

Derudover byder planløsningen på to moderniserede badeværelser og fire værelser, hvoraf to befinder sig på førstesalen.

Den nordvendte baghave er privat og aflukket med låger og byder på græsplæne, højbede, beplantning, udebruser, udespa og et charmerende, opvarmet anneks med tilhørende terrasse – ideelt til gæster, teenageafdeling eller kontor.
Kort sagt – en villa, der kombinerer hjemlighed, funktionalitet og natur på fineste vis.

danbolig glæder sig til at byde velkommen!
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Fjernvarme
Byggeår 1961
Rum 5
Bad 2
Toilet 2
Plan 1
Boligareal 152 m²
Carport 21 m²
Grundareal 733 m²
Økonomi
Kontantpris 4.998.000 kr.
Ejerudgift 3.164 kr.
Finansiering
Udbetaling 250.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 27.373 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 22.139 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 373.388
Skatteprocent 24,52%
Grundskyld 6‰
Kirkeskat 0,74%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Brabrand

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Brabrand
Skøn natur
Godt naboskab
Gode indkøbsmuligheder
Kilde: baseret på brugerstemmer

Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 4.200.000-5.700.000 kr. på omkring 152 m2

Opret søgeagent
Villa

Laskedalen 64, 8220 Brabrand

4.848.000 kr. 152 m² 5 rum
Åbent hus 15. jun. 10.00, kræver tilmelding
Villa
Ny pris!

Piganavej 9, 8320 Mårslet

4.350.000 kr. 152 m² 5 rum
Villa

Christian X's Vej 24, 8260 Viby J

4.495.000 kr. 154 m² 5 rum
Villa

Mejløvænget 16, True, 8381 Tilst

4.495.000 kr. 161 m² 6 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Åbyhøj - Brabrand - Aarhus V

Solgt juni 2025
Rækkehus
Solgt

Johannes Ewalds Vej 83, 8230 Åbyhøj

134 m² 6 rum
Solgt maj 2025
Villa
Solgt

Gefionsvej 27, Mytologi Kvarteret, 8230 Åbyhøj

85 m² 3 rum
Solgt maj 2025
Rækkehus
Solgt

Else Maries Høj 1, MOSSØ BAKKE, 8660 Skanderborg

135 m² 4 rum
Solgt maj 2025
Lejlighed
Solgt

Jens Baggesens Vej 1, 2. tv., 8210 Aarhus V

69 m² 3 rum