J.P. Larsens Vej 44
8220 Brabrand

4.998.000 kr. 152 m² 5 rum
Kontantpris 4.998.000 kr.
Ejerudgift 3.164 kr.
Boligareal 152 m²
Grundareal 733 m²
Rum 5
Energimærke

GENNEMRENOVERET 60’ER VILLA - DOBBELT CARPORT – NATURSKØNT KVARTER – FAMILIEVENLIG PLANLØSNING

Velkommen til Brabrand Bakker – her finder du denne indflytningsklare og gennemgribende renoverede 60’er villa med hele 152 veldisponerede kvadratmeter. Huset er opført i 1961 og har i 2012 gennemgået en omfattende renovering, som sikrer moderne komfort og funktionalitet.

Boligen byder på masser af plads både ude og inde, og står skarpt med arkitekttegnet ankomstmiljø med flot anlagt trappeforløb i niveauer, dobbelt carport, gulvvarme og en stor, ugeneret have med udekøkken, udespa og et opvarmet anneks fra 2022. Dette kan fx bruges som hjemmekontor eller hobbyrum.

OMRÅDET
Beliggenheden er noget helt særligt. Fra adressen har du kort gåafstand til både Brabrand Sø og de smukke bakker omkring Hans Broges Parken – ideelt til løbeture, gåture og hverdagspusterum i det fri. Kvarteret er kendt for sit stærke naboskab og mange børnefamilier, og du har både daginstitution, skole, sportshal og spejder inden for kort afstand. Indkøb klares nemt under 300 meter væk, og der er blot 200 meter til offentlig transport mod Aarhus C. Med bil rammer du E45 og midtbyen på 10–15 minutter.

INDRETNING
Hjemmet er indrettet med en funktionel og familievenlig planløsning. Du bydes velkommen via et fint gangareal, og herefter møder du det stilrene køkken fra Kvik, med sorte og hvide fronter. Alrummet kommer med integrerede elementer og god spiseplads – fra køkkenet er der direkte udgang til den nordvendte baghave.

Stuen har brændeovn og adgang til en sydvendt, hævet træterrasse – perfekt til solrige eftermiddage og aftener med udsigt over området.

Derudover byder planløsningen på to moderniserede badeværelser og fire værelser, hvoraf to befinder sig på førstesalen.

Den nordvendte baghave er privat og aflukket med låger og byder på græsplæne, højbede, beplantning, udebruser, udespa og et charmerende, opvarmet anneks med tilhørende terrasse – ideelt til gæster, teenageafdeling eller kontor.
Kort sagt – en villa, der kombinerer hjemlighed, funktionalitet og natur på fineste vis.

danbolig glæder sig til at byde velkommen!