J.P. Larsens Vej 44
8220 Brabrand

4.698.000 kr. 152 m² 5 rum
Kontantpris 4.698.000 kr.
Ejerudgift 3.164 kr.
Boligareal 152 m²
Grundareal 733 m²
Rum 5
Energimærke

ENGDALSSKOLEDISTRIKT - MODERNISERET 60’ER VILLA I Gl. Brabrand - DOBBELT CARPORT – NATURSKØNT KVARTER

Velkommen til Brabrand Bakker – her finder du denne indflytningsklare og gennemgribende renoverede 60’er villa med hele 152 veldisponerede kvadratmeter. Huset er opført i 1961 og har i 2012 gennemgået en omfattende renovering, som sikrer moderne komfort og funktionalitet.

Boligen byder på masser af plads både ude og inde, og står skarpt med arkitekttegnet ankomstmiljø med flot anlagt trappeforløb i niveauer, dobbelt carport, gulvvarme og en stor, ugeneret have med udekøkken, udespa og et opvarmet anneks fra 2022. Dette kan fx bruges som hjemmekontor eller hobbyrum.

OMRÅDET
Beliggenheden er noget helt særligt. Fra adressen har du kort gåafstand til både Brabrand Sø og de smukke bakker omkring Hans Broges Parken – ideelt til løbeture, gåture og hverdagspusterum i det fri. Kvarteret er kendt for sit stærke naboskab og mange børnefamilier, og du har både daginstitution, skole, sportshal og spejder inden for kort afstand. Indkøb klares nemt under 300 meter væk, og der er blot 200 meter til offentlig transport mod Aarhus C. Med bil rammer du E45 og midtbyen på 10–15 minutter.

INDRETNING
Hjemmet er indrettet med en funktionel og familievenlig planløsning. Du bydes velkommen via et fint gangareal, og herefter møder du det stilrene køkken fra Kvik, med sorte og hvide fronter. Alrummet kommer med integrerede elementer og god spiseplads – fra køkkenet er der direkte udgang til den nordvendte baghave.

Stuen har brændeovn og adgang til en sydvendt, hævet træterrasse – perfekt til solrige eftermiddage og aftener med udsigt over området.

Derudover byder planløsningen på to moderniserede badeværelser og fire værelser, hvoraf to befinder sig på førstesalen.

Den nordvendte baghave er privat og aflukket med låger og byder på græsplæne, højbede, beplantning, udebruser, udespa og et charmerende, opvarmet anneks med tilhørende terrasse – ideelt til gæster, teenageafdeling eller kontor.
Kort sagt – en villa, der kombinerer hjemlighed, funktionalitet og natur på fineste vis.

danbolig glæder sig til at byde velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1961
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	152 m²
Carport	21 m²
Grundareal	733 m²

Økonomi
Kontantpris	4.698.000 kr.
Ejerudgift	3.164 kr.

Finansiering
Udbetaling	235.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.106 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.504 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ung kvinde med hånd i lommen står ved glasdør og kigger i mobil

Nysgerrig på værdien af din egen bolig?

Der er fart på markedet mange steder. Med BoligSkøn kan du få ro på og se prislejet på din egen bolig. Du får svar med det samme – også hvis det bare er for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Brabrand

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Brabrand

Skøn natur

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ønskede at bo et godt sted. God skole, god natur, gode fritidsaktiviteter, gode indkøbsmuligheder og god infrastruktur. Har boet her i min barndom og ville give det gode til mine børn. "

Sådan er kvarteret

"Roligt og aktivt. Naturen tæt på og kort til indkøb/arbejde/skole. "

Det viser vi vores gæster

"Søen, skoven, bageren, kaffehuset og vores dejlige have. "

Her handler vi

"Rema, Netto og Bazar Vest. "

Her slapper vi af

"Inde og ude af huset. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Sygdom :-("

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Flot istandsat, skønne udearealer og dejlig lukket have. "