Engdalsvej 93
8220 Brabrand

5.295.000 kr. 234 m² 6 rum
Kontantpris 5.295.000 kr.
Ejerudgift 3.788 kr.
Boligareal 234 m²
Grundareal 1.016 m²
Rum 6
Energimærke

Velkommen til en rummelig og charmerende familievilla i hjertet af det eftertragtede Gammel Brabrand –lige i nærheden af populære Engdalsskolen. Her får I et hjem med masser af personlighed, varme og sjæl, hvor nuværende ejer gennem 30 år har nydt både hus, have og det naturskønne nærområde med sø, skov og alt, hvad hjertet begærer af hverdagskomfort og nærhed til byen.

OMRÅDET
Villaen ligger trygt og tilbagetrukket på en rolig, villavej i et etableret og børnevenligt kvarter. Med kort afstand til Engdalsskolen, gode daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og et levende foreningsliv får I her en beliggenhed, der fungerer i praksis – uanset alder og livsstil.

Fra adressen er der blot 10 minutter i bil til motorvej E45 og ca. 15 minutter til midtbyen i Aarhus. Med kig til Brabrand Sø og skønne gå- og løberuter lige i nærheden, får I også naturen som daglig nabo.

INDRETNING
Villaen byder på to stuer fordelt på to plan – perfekt til både hverdag og gæster – samt tre gode værelser og to badeværelser. Det hvide HTH-køkken fra 2002 med kirsebærkanter har gulvvarme og er ideelt placeret i hjemmets hjerte. Badeværelserne, opdateret i 2003, matcher stilen og komforten med bl.a. gulvvarme i begge badeværelser i hovedhuset. Der er trægulve og klinker, og boligen er løbende vedligeholdt – bl.a. med termoruder og vinduesudskiftninger i 2002, 2009 og senest i 2022.

En særlig detalje er den store hems i loftsrummet, som giver et fantastisk udsyn over Brabrand Sø – et skønt ekstra rum til leg, kreativitet eller ro.

Derudover får I et selvstændigt bebygget areal indrettet som lejlighed med eget badeværelse og adgang til et hyggeligt afgrænset udendørsareal – oplagt til teenager, gæster eller liberalt erhverv.

danbolig byder velkommen!