Hans Broges Vej 14, HANS BROGES BAKKER
8220 Brabrand

7.998.000 kr. 195 m² 6 rum
Kontantpris 7.998.000 kr.
Ejerudgift 4.127 kr.
Boligareal 195 m²
Grundareal 1.049 m²
Rum 6
Energimærke

UNIK 3-PLANS UDSIGTSVILLA MIDT I HANS BROGES BAKKER

Velkommen på Hans Broges Vej der på bedste vis kombinerer nærheden til Aarhus C med naturskønne omgivelser i det attraktive og eftertragtede Brabrand. Her udbydes nu en helt særlig 3-plans villa med en fantastisk skøn have og den smukkeste udsigt over naturen i Brabrand.

Her bosætter man sig i et veletableret villakvarter, hvor grønne omgivelser, trygge rammer og en stærk lokal forankring går hånd i hånd med en nem og velfungerende hverdag. Området er særligt populært blandt børnefamilier og købere, der ønsker fredelige omgivelser uden at gå på kompromis med byens mange muligheder.

Fra adressen er der kort afstand til både Brabrand Sø, de smukke kuperede landskaber omkring Brabrand Bakker samt gode stisystemer og grønne områder, der indbyder til både gåture, løb og aktive fritidsinteresser året rundt. En af områdets helt store kvaliteter er den attraktive tilknytning til Engdalskolen, som er kendt som en af de mest efterspurgte skoler i Aarhus-området. Hertil kommer en særdeles tryg og sikker skolevej, hvor børnene kan komme til skole via stisystemer og tunnel under de større veje, hvilket gør hverdagen ekstra attraktiv for familier med børn. I nærområdet findes desuden gode daginstitutioner, indkøbsmuligheder, fritidsaktiviteter og sportsfaciliteter, ligesom offentlig transport og det overordnede vejnet er let tilgængeligt. Aarhus midtby nås hurtigt – både i bil, på cykel og med bus – hvilket gør beliggenheden ideel for pendleren, der ønsker at kombinere byliv med rolige og grønne omgivelser.

INDRETNING
Villaen byder på en særdeles veldisponeret planløsning fordelt over tre plan, hvor der er lagt vægt på både funktionalitet, familieliv og gode opholdsrum. Derudover åbner ejendommen sig op, så udsigt og lys trækkes ind i leverum og værelser.

Boligen byder velkommen via en entré i stueplan med plads til overtøj og hverdagens praktiske behov. Ønskes der en bryggers indgang er dette muligt i kælderen. Herfra er der adgang til et lyst badeværelse, der fremstår indbydende, bl.a. med badekar. Husets store og indbydende leverum i form af bl.a. køkkenalrum, fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og opholdsmiljøet, hvilket skaber en skøn rumfornemmelse og gode rammer for både hverdagsliv og gæster. Fra alrummet og stue er der udgang til en overdækket terrasse, som forlænger opholdsmiljøet i sommerhalvåret og skaber en glidende overgang mellem inde- og udeliv. Herfra kan natur, fuglefløjt og den smukke udsigt ligeså nydes. Endvidere stor og hyggelige stue, som fremstår som et dejligt opholdsrum med god plads til sofamiljø og afslapning.

Underetagen er særdeles anvendelig og rummer 3 gode og store værelser, der kan benyttes til eksempelvis børneværelser, teenageafdeling, kontor, hobbyrum eller gæsteafdeling alt efter familiens behov. Værelserne har direkte udgang til den skønne terrasse. Herudover findes dejligt og stort badeværelse samt vaskerum.

På førstesalen findes et stort og unikt værelse med de smukkeste udsigt over området. En oplagt forældreafdeling med direkte udgang til stor tagterrasse, hvor man kan nyde solen og udsigten i private omgivelser. Værelset er også stort nok til, at det kan indrettes til en ekstra stue. Til begge sider er adgang til loftsrum, der er indrettet til opmagasinering. Samlet set fremstår boligen med en spændende og familievenlig indretning, hvor de mange kvadratmeter giver fleksible anvendelsesmuligheder og plads til både den store familie samt køberen, der ønsker ekstra rum til hobby, hjemmearbejde eller gæster.

danbolig byder velkommen!