Sophus Bauditz Vej 7B, st.. 6.
8230 Åbyhøj

2.248.000 kr. 70 m² 3 rum
Kontantpris 2.248.000 kr.
Ejerudgift 2.814 kr.
Boligareal 70 m²
Rum 3
Energimærke

70 VELUDNYTTET M2 I 2 PLAN - FLOT RENOVERET - OG GOD EJERFORENING

Velkommen til Royal Park, og en skøn lejlighed der i sælgers ejertid er blevet renoveret fra A-Z!

Her mødes I af en hyggelig, flisebelagt korridor med ovenlysvinduer fører dig hen til lejligheden, hvor du bydes velkommen i god entre med plads til sko og overtøj.

Det store og lyse køkken/alrum/stue i ét byder på et flot køkken fra omkring 2021 med bl.a. flotte og lyse fronter i højglans og nyere hvidevarer. Den smarte trappe i rummet gør, at man kan udnytte rummet maksimalt, bl.a. til spisebordsplads og herfra direkte udgang til sydvest vendt terrasse og have hvor sommersolen og udelivet og det gode naboskab nemt kan nydes.

Stueplan byder også på en stor klinkebelagt entré med god plads til overtøj og sko. Herfra adgang til flot badeværelse med gulvvarme, en lækker stor bruseniche og et moderne look, som også er renoveret inden for de senere år.

På boligen første sal mødes man af en super hyggeligt TV-stue og herfra videre til et rummeligt soveværelse i en optimal størrelse med den elegant indbyggede skabsvæg.

Ejerforeningen er veldrevet med bl.a. en gennemarbejdet vedligeholdelsesplan og en god økonomi.

Lejligheden ligger i de bygninger, der engang husede kuvert-fabrikken Royal og som før det var afholdshotel. Royal var Danmarks næststørste konvolutfabrik. Fabrikken producerede en overgang 300.000 konvolutter om dagen og beskæftigede 60 mennesker. I dag er fabrikken ombygget til 22 skønne ejerlejligheder med rigtigt gode fællesfaciliteter, bl.a. festlokale, værksted, tremmerum, tørrerum, vaskerum, parkeringspladser, parklignende have m.m..

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1890
Ombygget	1984
Etage	st.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	70 m²
Grundareal	3.399 m²

Økonomi
Kontantpris	2.248.000 kr.
Ejerudgift	2.814 kr.

Finansiering
Udbetaling	115.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	12.428 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	10.042 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg