Silkeborgvej 272A
8230 Åbyhøj

2.498.000 kr. 83 m² 3 rum
Kontantpris 2.498.000 kr.
Ejerudgift 4.405 kr.
Boligareal 83 m²
Rum 3
Energimærke

VELINDRETTET 3V LEJLIGHED - HELT NYT BAD - PRIVAT TERRASSE - CENTRALT BELIGGENDE I ÅBYHØJ

I Ejerforeningen Royal Park udbydes nu en velindrettet 3-værelses lejlighed i to plan på 83 m² med privat terrasse. Ejendommen er en historisk og charmerende bebyggelse, hvor det tidligere afholdshotel og kuvertfabrik er omdannet til moderne ejerlejligheder med sjæl og karakter. Boligen henvender sig ideelt til parret, singlen, den studerende, pendleren eller som attraktiv forældrekøbsbolig.

I ejerforeningen har man løbende vedligeholdt bygningen, bl.a. med udskiftede vinduer i lejligheden.

OMRÅDET
Beliggenheden i Åbyhøj er både rolig og central. Her bor man tæt på dagligdagens nødvendigheder med gode indkøbsmuligheder, velfungerende skoledistrikt og grønne omgivelser. Åby Park ligger lige på den anden side af vejen og fungerer som et markant aktiv i hverdagen. Aarhus C nås hurtigt via cykel, gang eller offentlig transport, som kører jævnligt direkte foran ejendommen.

INDRETNING
Lejligheden har en funktionel og gennemtænkt planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt.
Man bydes velkommen i entréen med indbygget skabsplads og gode opbevaringsmuligheder samt gulvvarme. Herfra er der adgang til et moderne badeværelse med lyse klinker, separat bruseniche også med gulvvarme.

Køkkenet er renoveret i flotte materialer og fremstår både stilrent og praktisk. Herfra er der direkte udgang til den private terrasse. Den separate indgang til lejligheden giver en sjælden grad af privathed og en næsten rækkehuslignende fornemmelse.

På førstesalen findes soveværelset med akustikvæg samt en opholdsstue med udsigt. Opdelingen i to plan skaber en naturlig adskillelse mellem opholds- og soveafdeling og tilfører boligen ekstra rumlighed.

Terrassen vender mod sydvest og giver optimale solforhold det meste af dagen. Her får man et oplagt uderum, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret.
Ejendommen er en del af en aktiv og veldrevet ejerforening med adgang til fællesfaciliteter som festlokale, værksted, vaskeri, tørrerum, tremmerum samt grønne fællesarealer og gode parkeringsmuligheder. Ejerforeningen har en sund økonomi og en langsigtet vedligeholdelsesplan.

danbolig byder velkommen.