1/2 DOBBELTVILLA I HJERTET AF ÅBYHØJ MED STOR HAVE

På én af Åbyhøjs mest attraktive adresser møder i dette elegante og klassiske ½ dobbelthus med et samlet areal på 172 m2, hvoraf nyrenoveret udestue udgør 15 m2 og kælder 56 m2.

Huset er opført i 1909, og nuværende ejere har boet der i næsten 25 år. Der er løbende foretaget vedligeholdelse, og herunder er de fleste vinduer udskiftet siden 2005. Til ejendommen hører en fantastisk solorienteret, opvokset og ugenert have med masser af plads til leg til ungerne.

Beliggenheden på Roarsvej findes ikke meget bedre i hjertet af Åbyhøj. Et yderst børnevenligt og charmerende kvarter. Placeringen tæt på Aarhus C betyder, at I ikke har langt til byens pulserende liv. Samtidig er indkøbsmuligheder, de mange lækre butikker og madsteder på Silkeborgvej, daginstitutioner og Åby Skole indenfor kort gå- og cykelafstand. Her bor man side om side, men alligevel privat.

INDRETNING: Velkommen indenfor i god mindre entré med plads til sko og overtøj. Fordelingsgang med adgang til pænt gæstetoilet og husets hjerterum med de to skønne stuer en suite i åben forbindelse med lyst og velholdt køkken. Fantastiske skønne leverum med plads til at samle familie og venner. Fra spisestuen er der adgang til nyrenoveret udestue, som nuværende ejer anvender til soveværelse (ikke ansøgtgodkendt til beboelse).

1. sal indeholder 3 gode og regulære rum med skøn udsigt over området, som er anvendelig til soveværelser eller kontor. Desuden loftrum til diverse opbevaring eller med mulighed for at lave loft til kip.

Kælderen indeholder bryggers, to disponible rum samt pænt badeværelse. Dele af kælderen trænger til renovering.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1909
Ombygget	1986
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	101 m²
Kælder	56 m²
Udestue	15 m²
Carport	15 m²
Grundareal	393 m²

Økonomi
Kontantpris	4.650.000 kr.
Ejerudgift	3.369 kr.

Finansiering
Udbetaling	235.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	26.382 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	21.244 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her