Åbyvej 106
8230 Åbyhøj

4.198.000 kr. 94 m² 3 rum
Kontantpris 4.198.000 kr.
Ejerudgift 2.698 kr.
Boligareal 94 m²
Rum 3
Energimærke

CHARMERENDE BYHUS - 147 ETAGEKVM - SKØN PRIVAT HAVE!

Dette fantastiske byhus, opført i 1908, byder på i alt 147 etagemeter fordelt på tre plan. Med en central beliggenhed i den hyggelige "Gl. Åby", en charmerende landsby med godt sammenhold, er man tæt på både indkøbsmuligheder, busforbindelser, Åby Skole og flere daginstitutioner. Her får du fred, ro og idyl i et område, der emmer af charme og sjæl – blot 5 minutter på cykel fra midtbyens puls i Aarhus C.

INDRETNING: Boligen byder dig velkommen i en pæn entré med en smuk trætrappe, der forbinder huset fra kælder til kvist. Stueplan byder på en flot, lys stue med gedigne plankegulve og udsigt til gårdhaven. Køkkenet, som er i åben forbindelse til stuen, er udstyret med pæne elementer fra HTH nænsomt opdaterede med håndlavede lædergreb, gode hårde hvidevarer og ligeledes med udsigt til den skønne lukkede have. Næsten alle ruder i stue og gang er skiftet i 2022/2023.

På 1. salen finder man to gode værelser – soveværelse med indbyggede skabe og et lyst børneværelse/kontor. Derudover er der et pænt, stort badeværelse med bruseniche og toilet. Der er også et uudnyttet loft, med rigelig plads til opmagasinering.

Kælderen byder på en fordelingsgang med klinkegulv, "ølkælder" og depotrum under trappen. Der er et hyggeligt kontor/gæsteværelse med synlige bjælker og mindre indbygget opbevaringsplads. Bryggerset er godt udstyret og har direkte udgang til haven. Der er et stort arbejdsværelse med synlige bjælker og inspirerende kig til haven. Der er også et pænt badeværelse med gulvvarme. Vinduer i værelserne i kælderen er skiftet imellem 2019-2021.

Haven er ugeneret og fantastisk skøn. Her kan man nyde solen på den grønne græsplæne eller på træterrassen fra 2020.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1908
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	94 m²
Kælder	53 m²
Grundareal	163 m²

Økonomi
Kontantpris	4.198.000 kr.
Ejerudgift	2.698 kr.

Finansiering
Udbetaling	210.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	23.507 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	18.953 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Hvad kan du drømme ny bolig for?

Uanset om du skal sælge eller ej, er det godt at kende dine muligheder. Deltag i Vurderingsweekend d. 5.-6. oktober – det er helt gratis, også hvis du blot er nysgerrig.

Tilmeld dig her