Rækkehus

Åbyvej 164, Gl. Åby
8230 Åbyhøj

4.298.000 kr. 98 m² 4 rum
Kontantpris 4.298.000 kr.
Ejerudgift 2.434 kr.
Boligareal 98 m²
Rum 4
Energimærke

FANTASTISK 1-PLANS RÆKKEVILLA - GENNEMRENOVERET - STOR HAVE - GARAGE

På lukket vej i skønne Gl. Åby udbydes nu dette fantastiske 1-plans rækkevilla der igennem de senereår er blevet gennemrenoveret af nuværende ejer, således boligen i dag fremstår fuldstændig indflytningsklar.

Lad jer endelig ikke snyde af boligens størrelse. Kvadratmeterne er optimalt indrettet uden spildplads, så man føler at boligen er meget større end de 98 m2.

Fra den eftertragtede adresse er der kort afstand til alle dagligdagens gøremål. Det tager ikke meget mere end 15 minutter at spadsere til Åby Skole med tilhørende sportsfaciliteter, og nærmeste indkøbsmulighed ligger i cirka samme afstand. Tæt på er ligeså Brabrandstien der byder på skønnegå-, løbe og cykelture, med pitstop i Æbelhaven (kiosk) og Natursamarbejdet, hvor børn af alle aldre kan hilse på de søde dyr. På cykel klares turen til det centrale Aarhus på ti minutter uden en eneste bakke.

Til ejendommen hører en dejlig forhave med græsplæne, terrasser, port og fuldstændig privatliv. Desuden morgensol og tørreplads samt direkte adgang til stor garage på 49 m2, som har automatisk port.

INDRETNING: Velkommen indenfor i god entre med plads til sko og overtøj. Herfra videre adgang til boligens hjerterum - den fantastiske, store stue på ca. 40 m2. Her er et skønt lysindfald, højt til loftet og et smukt kig ud til haven. Om sommeren, får man næsten 20 m2 ekstra, når de 2x2 store døre åbnes og den syd/vestvendte terrasse tages i brug.

Skønt badeværelse med brus og ovenlysvindue, så der kan luftes godt ud. I køkkenet findes højskabefra IKEA fra 2020 samt et køkken fra Designa. Her er god arbejds- og skabsplads samt alt i hårdehvidevarer. Desuden et lounge område i køkkenet med specialsyet madrasser og betræk, hvor gæster kan nyde et glas vin under ovenlysvinduet, mens værten står i køkkenet. Under reposen er et mindre kælderrum på 6 m2 med teknik og opbevaring.

Desuden 3 gode værelser - perfekt som indretning til den unge børnefamilie, singlen eller til seniorerne der ønsker at downsize.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1956
Ombygget	1965
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	98 m²
Kælder	6 m²
Garage	49 m²
Grundareal	451 m²