Tousvej 46A
8230 Åbyhøj

4.798.000 kr. 139 m² 5 rum
Kontantpris 4.798.000 kr.
Ejerudgift 4.141 kr.
Boligareal 139 m²
Rum 5
Energimærke

ENDERÆKKEVILLA - 3 PLAN - SOLORIENTERET HAVE - NYT TAG FRA 2017

danbolig har nu fornøjelsen af at udbyde en af de yderst attraktive rækkevillaer på den øvre del af Tousvej. Her udbydes nr. 46A, som er beliggende for enden af rækken med en ekstra stor have, der desuden vender perfekt i forhold til solen. Haven trænger til en kærlig hånd, men har potentiale til at blive virkelig skøn.

Villaen fremstår ældre indvendigt, men er velholdt. Taget er udskiftet i 2017.

Udover boligens 139 m² boligareal medfølger en dejlig udestue af høj kvalitet på 25 m², opført i 2002. Ifølge sælger er udestuen forberedt til gulvvarme, men det er op til køber selv at undersøge dette nærmere.

Til boligen hører desuden en stor, højloftet kælder på hele 72 m². Her finder man bl.a. et stort disponibelt rum – perfekt som ekstra værelse – samt to gode disponible rum. Der er desværre ikke taget billeder af kælderen pga. opmagasinering.

OMRÅDET
Området er meget populært – roligt og væk fra de store veje, men samtidig tæt på både Åby Skole, gode indkøbsmuligheder og i cykelafstand til Aarhus C. Fra boligen er der desuden let adgang til både omfartsveje og motorvejsnettet. Med beliggenheden i Åbyhøj bor man i nærheden af smuk natur, og samtidig er der kun en kort cykeltur til det pulserende byliv i Aarhus C.

INDRETNING
Velkommen indenfor i en flot hall med god plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til gæstetoilet. Villaens stueplan rummer en stor stue på næsten 30 m², som er i delvist åben forbindelse med det rummelige køkken med stor spiseplads. Fra stuen er der adgang til den virkelig skønne udestue – fantastiske, lyse rum med masser af atmosfære! Fra både stue og udestue er der direkte udgang til haven. Køkkenet er af ældre dato, men har stort potentiale til at blive et drømmerum.

På 1. salen finder du fire gode værelser samt et badeværelse. Flere af rummene har en flot udsigt over området.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1960
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	139 m²
Kælder	72 m²
Drivhus (ikke registreret på BBR)	12 m²
Udestue (ikke registreret på BBR)	25 m²
Carport	17 m²
Grundareal	477 m²

Økonomi
Kontantpris	4.798.000 kr.
Ejerudgift	4.141 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.461 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.812 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering