St. Blichers Vej 32
8230 Åbyhøj

170 m² 7 rum
Boligareal 170 m²
Grundareal 985 m²
Rum 7
Energimærke

STOR FAMILIEVILLA MED FANTASTISK UDSIGT OG 75 M2 HØJLOFTEDE GARAGE

På rolig villavej iÅbyhøj ligger denne solide storvilla, som med hele 170 kvm bolig, 90 kvm kælder samt 75 kvm højloftet luksus garage byder på et væld gode af indretningsmuligheder. Med i købet følger en solvendt have med en stor sydvestvendt terrasse, en køkkenhave og gamle frugttræer. Her bor man endda side om side med den hyggelige haveforening. Fra husets 1. sal er en betagende udsigt over området. Huset tilbyder en unik mulighed for at gentænke indretning og materialer og dermed skabe en fantastisk moderne villa på en suveræn adresse iÅbyhøj. Hele herligheden er centralt placeret nær alle bydelens tilbud. Gammelgårdsskolen ligger således få hundrede meter fra adressen, ligesom der heller ikke er langt til daginstitutioner, fritidsfaciliteter, indkøbsmuligheder samt specialbutikker på Silkeborgvej. Det nærmeste busstoppested ligger tilmed lige rundt om hjørnet, og på cykel tager turen til Aarhus midtby kun 15 minutter. Da I kun bor 4-500 meter fra den ydre ringvej, er der også let adgang til motorvejen. INDRETNING: En hyggelig sti fører dig op til husets hovedindgang, hvor man kommer ind i god entre med plads til sko og overtøj. I stueplan findes 2 gode stuer en suite, hvoraf den ene stue fører dig ud til den store terrasse over garagen på ca. 75 m2. Desuden køkken, gæstetoilet, og gangareal. En flot trappe fører dig op til husets førstesal, hvor der findes 5 gode og regulære værelser, hvoraf de 2 har udgang til altan med den smukkeste udsigt over området. Derudover findes badeværelse med brus. Den store kælder på 90 kvm. tilbyder stort badeværelse med badekar og brus, entre, toilet, stort disponielt rum samt 3 mindre. Ved siden af kælderen er den store og højloftede garage på 75 m2- perfekt som multirum, teenageafdeling, kontor, fitness, gildesal eller lignende, hvis man ikkeønsker en stor garage. danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme, elvarme på 1. sal
Byggeår	1937
Ombygget	1975
Rum	7
Plan	3
Boligareal	170 m²
Kælder	90 m²
Garage	75 m²
Grundareal	985 m²